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iù recenti statistiche di Office periodo fiscale australiano sono disponibili per più di 623.000 vittoriani presentate richieste di detrazione sul noleggio spese di proprietà. I più comuni sono stati per i tassi di consiglio, 564,890 reclami, le spese di acqua, 539, 890, assicurazione, 476, 055, gli interessi sui loro prestiti, 474.375, tasse agente di proprietà, 443, 430, e le riparazioni e la manutenzione, 437, 625. Meno comunemente rivendicati erano spese legali, 15, 630, controllo dei parassiti, 19, 575, e le spese di pulizia, 62, 835. H & R Block direttore regionale Frank Brass ha detto che molti proprietari di immobili erano a conoscenza della maggior parte delle cose che potrebbero rivendicare - ma c'erano lacune.

Ciò che non RECLAMO 
La maggior parte degli investitori di proprietà probabilmente non sono stati sostenendo tutto quello che potevano essere, secondo il sig Brass. "Una parte di esso è che è così difficile sapere che tipo di record è necessario mantenere e la gente rinunciare a cercare di tenerli", ha detto. "(E) hanno paura di fare la cosa sbagliata." Ma non vi è alcun motivo di essere. Se i dischi, ricevute e fatture sono in buono stato e anche se avete preparato voi stessi, fintanto che avete fatto al meglio delle vostre capacità e non siano fraudolenti, poi l'ufficio delle imposte è generalmente la comprensione, il signor Brass disse. Egli ha anche notato che si poteva pretendere un quinto delle proprie spese di finanziamento per i primi cinque anni dopo che avete comprato.

Questo compensa l'imposta di bollo e spese legali praticati sul mutuo. Nel frattempo, Bradley birra, l'amministratore delegato a BMT specialisti di ammortamento fiscale, stimata tra il 70 e l'80 per cento degli investitori non sono state ottenendo il massimo ritorno sui crediti di ammortamento. "La media primo anno di deduzioni per un primo anno completo di possedere una proprietà è di circa $ 10.000, e più di 10 anni si tratta di circa 7000 $ all'anno", ha detto Beer. Ha descritto pretese di ammortamento come un modo di avere il valore di usura sulla struttura della vostra proprietà ospitato dall'ufficio delle imposte. "L'edificio sta portando fuori, anche se la proprietà sta guadagnando valore", ha detto il sig Beer. Per ottenere il massimo da questo si sarebbe probabilmente bisogno di vedere un geometra - e non è solo proprietà nuove che possono rendere affermazioni. "Se avete acquistato una casa 10 anni fa e cinque anni fa speso $ 100.000 una ristrutturazione, ci sono cose in là che sarà ancora deprezzamento, anche se vi siete persi i primi cinque anni", ha detto Beer. In più si può pretendere dal momento in cui si affitta fuori, Mr Beer detto. Lo stesso vale se si acquista un immobile ristrutturato.

Cosa controllare 
Mr Brass ha detto che molte persone sono stati catturati fuori quando ridisegnarono contro l'equità in un investimento immobiliare per uso personale, e non regolare la quantità hanno sostenuto per il loro interesse.

«Non sei più in grado di rivendicare il pieno interesse sul prestito", ha detto. "E cosa ha catturato la gente fuori per molti anni è non pensano a ripartire gli interessi." Ci sono casi in cui una coppia può acquistare una proprietà in entrambi i loro nomi, ma hanno uno di loro fanno i crediti fiscali e il signor Brass notato persone sono stati catturati da questo.

"È necessario gestire la parte fiscale della proprietà secondo i nomi sul titolo", ha detto. Ha anche detto che se si stesse sostenendo l'ammortamento, tali crediti si restituiti al governo quando si vende la proprietà e aggiunto al vostro pagamento plusvalenze. Per i proprietari di casa di vacanza, è importante ricordare che si può pretendere solo contro di loro come un investimento quando in realtà li affitta.

Se avete intenzione di vendere, la rinuncia all'imposta sulle plusvalenze si applica solo al vostro luogo di residenza principale per il tempo che hai vissuto in esso. La riduzione del 50 per cento per l'imposta si applica solo se avete posseduto la proprietà per più di 12 mesi.

RECLAMI CONSIDERARE

- Pubblicità per gli inquilini; 
- Proprietari tasse Corporation; 
- Giardinaggio e falciatura del prato; 
- Interessi su prestiti; 
- Le commissioni quantità di geometra; 
- Materiali da costruzione, tra cui cemento, pavimenti e piastrelle possono essere rivendicati 
ammortamenti; 
- Moquette, cassonetti, porte meccanizzate e persiane possono essere rivendicati da loro età; 
- Appartamento e unit acquirenti possono potenzialmente anche rivendicare contro le aree comuni; 
- Le spese di viaggio per le ispezioni di proprietà; 

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