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Tradicionalmente, la política de vivienda, con la excepción de la intervención pública directa en apoyo del segmento más débil de la demanda, ha tendido a adaptarse a las tendencias espontáneas del mercado, facilitando el acceso a la propiedad inmobiliaria privada.
El sistema de Edificación Pública Residencial, de hecho, se rige desde hace mucho tiempo por una serie de normativas estatales, financiadas y articuladas, según una estricta separación , en dos canales de intervención distintos:
construcción subvencionada:
totalmente financiado con fondos públicos,
destinado a las clases menos favorecidas a través de rankings municipales para cesión en arrendamiento;
administrado por los actuadores
construcción subvencionada:
parcialmente financiado con fondos públicos (con transferencia directa a las regiones);
orientada a favorecer la compra de la primera vivienda (con criterios y requisitos predeterminados);
implementado por empresas y cooperativas frente a licitaciones regionales.
El resultado de esta política es que el mercado residencial nacional actual parece estar caracterizado por una alta difusión de la propiedad de la vivienda, una presencia limitada de vivienda pública para la población de bajos ingresos y una oferta extremadamente limitada de viviendas de alquiler.
El cambio en las condiciones del mercado residencial ha propiciado, a partir de los años 90, una revisión e integración de los instrumentos de intervención pública.
Las innovaciones más importantes consisten en:
transición de las políticas de promoción de nuevos edificios a las de recuperación de los existentes;
integración y sustitución de incentivos a la compra de vivienda con apoyo al mercado de alquiler; Promoción de las llamadas intervenciones integradas, capaces de aunar recursos y competencias públicos y privados y actuar simultáneamente sobre las diferentes dimensiones del malestar urbano (debilidad del mercado laboral, fenómenos de desviación, degradación social y ambiental).
De hecho, es evidente que las respuestas a los problemas de vivienda deben integrarse cada vez más con los objetivos de reurbanización urbana, con las nuevas políticas de bienestar, con las políticas de sostenibilidad energética y ambiental y con las mismas políticas económicas y de empleo.
Esto significa una estrecha relación con las opciones de planificación urbana, con los servicios sociales locales y con todos los servicios públicos locales. Información aquí citas portal infonavit