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Sempre dal Corriere e da altri giornali apprendiamo .. Come potrebbe funzionare..!

.. e cerchiamo di metterlo in atto con i ns volontari!.. Ad attrarre è la formula di "Airbnb".. (poi vedremo le altre..) che offre l’opportunità a chiunque, dopo essersi registrato sul sito, di mettere in affitto il proprio appartamento o di cercarne uno dove soggiornare. Il meccanismo si basa su transazioni digitali su cui Airbnb trattiene una commissione che oscilla tra il 6 e il 12 per cento sull’ospite e il 3 per cento sull’host. .. fa da tramite tra locatario (.. l’host come lo chiamano alla startup..) e l’affittuario (o.. ospite) sia per il pagamento che per lo scambio di comunicazioni. Ovviamente il punto di forza di questo sistema sono i prezzi, che vengono stabiliti liberamente dagli utenti sulla base di domanda e offerta e che sono decisamente concorrenziali rispetto a quelli degli hotel. Se infatti l’ effetto Expo” aveva già fatto salire i canoni di affitto a Milano del 6,7 per cento, con un canone medio mensile pari a 894 euro, nei primi nove mesi del 2014, secondo le rilevazioni di Solo Affitti, osservatorio del franchising specializzato nelle locazioni, “la sharing economy faciliterebbe i processi di disintermediazione e pare ci sia da star certi che Expo rappresenterà un’occasione per superare le nostre resistenze culturali”, spiega un certo "G.. Noci" del Politecnico di Milano.. e Da.. R...  pare sia.. o è pronto a metterlo in essere... sarà possibile?

Ora... Le.. Tasse e la.. concorrenza

Esaminiamo adesso.. l'aspetto FISCALE.. Fin qui tutto bene, insomma. Ma, esattamente come successo per Uber, l’applicazione di taxi e conducenti in affitto, è sul discorso economico e concorrenziale che sono nati i primi problemi (vediamo se è possibile evitarli a Milano ed in italia del nord)...  sempre dal Corriere... e dal Milanese.. A New York, una delle città più care al mondo, dicono.. nel 2013 si ha la prima sentenza che riguardi Airbnb: un uomo che viene condannato a pagare 2400 dollari di multa perché la legge statale vieta il subaffitto per un periodo inferiore ai 29 giorni. E non sono mancati problemi in Michigan dove il subaffitto è vietato, così come in Nuova Zelanda dove il proprietario della casa deve firmare un permesso scritto prima di dare la disponibilità della propria abitazione. Dietro gli aspetti legali ci sono naturalmente quelli economici. Nella Grande Mela (ma anche Parigi e Londra.. e in Italia?!) gli albergatori sono da tempo sul piede di guerra perché accusano "Aribnb" di concorrenza sleale. 'Airbnb' insomma si va ad inserire molto spesso in una zona grigia, non coperta o poco.. dalla legge e sfrutta il desiderio di molti di riprendere possesso in pieno della propria individualità e dei propri beni... E soprattutto di pagare meno imposte e tasse... visto che paghiamo di più per quelli che non le pagano... Il sito del servizio spiega che chi ospita potrebbe “essere soggetto a imposte locali e nazionali nel tuo paese” e aggiunge: “ci aspettiamo che tutti gli host rispettino le proprie normative locali, i contratti, le autorità fiscali e qualsiasi altra legge applicabile al loro caso. "Siete Voi i veri responsabili della gestione delle .. tasse e degli eventuali obblighi fiscali”. Facile quindi eludere in questo modo il pagamento delle imposte di soggiorno che nel nostro paese, ad esempio, esistono e variano spesso da regione a regione. “Abbiamo tutto l’interesse che i nostri utenti rispettino la legge”, spiega M. Stifanelli, country manager italiano di 'Airbnb'. Di recente il Comune di Milano ha emanato una delibera che estende alla città la possibilità di fare contratti brevi.. e la Regione Lombardia!?.. verificheremo.. In Italia esiste infatti una legge che permette la locazione turistica (la 431/98) per un massimo di un mese e che si stipula tramite una semplice scrittura privata. Questa legge prevede che entro i 30 giorni vada applicata la cedolare secca sugli affitti e dunque sgrava il locatario da tasse aggiuntive.. utilissima e concreta.

Segno dunque che la volontà di andare incontro alla sharing economy da parte della città c’è tutta, “soprattutto considerato che ci sono zone come i Navigli molto ambite dai turisti ma che davvero offrono pochi hotel”, come fa notare ancora, tra l'altro, Stifanelli. Se si vanno a leggere le cronache si scopre che c’è veramente dell’altro. Celebre infatti è il caso di un locatario newyorkese che si è trovato la casa devastata dopo che gli inquilini l’avevano usata come set per un’orgia.. incredibile... In casi particolari o sfortunati come questo, 'Airbnb' risarcisce per un massimo di "700 mila euro" (esclusi i danni da responsabilità civile) e la cifra aggiuntiva che un host può chiedere all’ospite di trattenere sulla sua carta di credito per coprire i danni va dai 100 ai 5 mila dollari (.. e in Euro?!.. poi facciamo i conti..). Il che non è niente male. Ma oltre non si va... e se lo allargassimo alla Lombardia, al Nord Italia e all'Europa?

.. diamo, ora, un'occhiata alle nuove professioni.. incredibile, ma VERO!

Non esiste però solo il lato negativo della medaglia. I casi di distruzione non sono così frequenti e il meccanismo di fiducia e di controllo degli utenti stessi attraverso le recensioni pare funzionare. Non è un caso dunque che, sull’onda di questo successo, negli Stati Uniti sia già nato un portale per chi ha bisogno di una sistemazione quando affitta il suo appartamento. Nome scelto: “Can I stay with you while I rent my place on Airbnb?” (posso stare da te mentre affitto casa mia su 'Airbnb'?.. semplice no?). Insomma, per evitare di tornare dalla mamma ci si organizza tra amici e magari ci si accorda su come dividere gli incassi. Inoltre, al di là dei problemi legali e fiscali, 'Airbnb' ha sicuramente il merito di aver creato nuovi “posti di lavoro”.. e per l'italia è estremamente importante. Uno su tutti quella dell’host professionale.. (ma che tipo di dipendente o professionista sarà?). “Dopo aver affittato una volta il mio appartamento con 'Airbnb' mi sono resa conto di quanto sia importante l’accoglienza per promuovere il turismo nel nostro Paese, così mi sono data da fare con tutta una serie di iniziative”, racconta Sara M. A 37 anni, stanca di un lavoro che non la soddisfaceva, Sara, ha deciso di cambiare vita e lavoro. Ora si preoccupa dietro pagamento di una “mancia” anche di affittare le case degli “amici”. “Faccio trovare un 'welcome kit' per la prima colazione, do indicazioni turistiche utili per il soggiorno, e tutto ciò che è necessario per far sentire le persone a casa”. Poi i contatti con la donna delle pulizie e la consegna e il ritiro delle chiavi. Come lei anche Giovanni F. che in vista di Expo sta organizzando una pagina Facebook per offrire questo tipo di servizi a chi non ha voglia di stare dietro agli affitti brevi di casa propria. Studenti, casalinghe, disoccupati: 'Expo e Airbnb' sono una buona occasione per rimettersi in piedi dopo anni difficili. “E non mi interessa della zona grigia della legge e delle tasse... Dovrò pur campare in qualche modo”, spiega ancora Giovanni che in media per i suoi servizi chiede un 20 per cento del totale della transazione... Acr si chiede: "..chissà se va?!.. ma sì che può andare?! .. ciao Da.. R... www.acraccademia.it/Il%20Milanese%20pag%208.html