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Problemi di Home Staging

Ci sono alcuni programmi televisivi che parlano di Home Staging, ma credo che possano essere un po' fuorvianti e spaventare i proprietari. Lì, per quello che ho visto, si tratta in genere di piccoli interventi di ristrutturazione (sostituzione di pavimenti, realizzazione di controsoffitti e arredi su misura, ecc.), quindi piuttosto costosi, per di più mirati ad incontrare i gusti di uno specifico acquirente.

Infatti:

L'home staging non è una ristrutturazione, come si potrebbe pensare leggendo alcuni articoli, o guardando alcuni programmi su Sky. Una ristrutturazione in genere comporta un rilevante incremento del valore dell'immobile, ma anche un notevole impegno in termini di tempo e denaro.
L'home staging non è un semplice "abbellimento", come si legge da qualche parte, allo scopo di alzare il prezzo di vendita della casa, il che potrebbe suonare come una truffa ai danni dell'acquirente.

In realtà si tratta semplicemente di presentare la casa al meglio, evidenziandone i pregi e facendo in modo che le caratteristiche positive siano immediatamente percepibili dall'acquirente. Nel momento in cui il visitatore si dovesse "innamorare" anche solo di qualche angolo o qualche caratteristica della casa, sarà sicuramente disposto a soprassedere su piccoli, e spesso anche grandi, difetti. Penserà, ad esempio, che vale la pena di farsi qualche piano senza ascensore per arrivare in un ambiente luminoso, accogliente e rilassante. I difetti quindi non vengono nascosti, anzi quelli invisibili (impianti da rifare, problemi di isolamento termico o acustico) andrebbero assolutamente dichiarati (ovviamente non tutti sono onesti e corretti, ma questo non ha nulla a che fare con le tecniche di home staging).
Fotografie accattivanti, visibili comodamente da casa via internet (ma anche nelle agenzie immobiliari), di ambienti gradevoli e accoglienti, faranno aumentare nettamente il numero di visitatori davvero interessati.