E' in calo il marcato delle vendite immobiliari a Roma. Nel primo semestre 2012 ci sono state 13.287 Transazioni Normalizzate, il 20% in meno rispetto allo stesso periodo del 2011. I dati sono dell' Agenzia del Territorio che li ha pubblicati nel suo più recente bollettino. Si tratta di una discesa piuttosto marcata che si allinea ai dati nazionali pubblicati dall' Istat relativi al primo trimestre 2012 che registrano un -16,9% (154.813 immobili venduti) rispetto all'anno prima.
Le macro zone più colpite dal calo sono state quelle dell' Asse Salaria con un -36,4, a seguire il Litorale Nord con un -34,9% mentre quella che è andata meglio è stata la "Gianicolense, piazza Ponte Testaccio" con un +122,8%. Bene anche la zona Ostiense ed in particolare quella relativa a Viale Marco Polo con un +55,1% e quella di Largo delle SETTE CHIESE dove ci sono state 254 transazioni nei primi sei mesi del 2012 per una variazione positiva del 28,4%.
Si è comportata bene anche la zona Batteria Nomentana che ha registrato un +65,9% e Don Bosco dalle parti di VIA RAIMONDO SCINTU con addirittura un +276,9%.
Male invece la zona a ridosso dell' Eur che presenta delle vaste aree di recente edificazione. A parte TORRINO NORD, in via della Grande Muraglia c'è stata una variazione positiva del 68,8%, ed Eur Larentina il resto è tutto un segno meno. Negative quindi Torrino Sud, Mostacciano, Decima, Vallerano, Tor de Cenci.Luci ed Ombre in un'area molto vasta come quella Tiburtina Prenestina. Bene Tor Sapienza con un +31,5% e via di Portonaccio con un +120,3%, male invece PRENESTINO-CENTOCELLE (PIAZZA DEI MIRTI) con un -19,1%.
Fuori dal Raccordo nella parte Est si distinguono in negativo Borghesiana con un -25,2% e Torre Angela, -13,7%. Bene invece la zona di Via Gasperina a Casal Morena con un +166,7%.
Negativo anche il Litorale, la zona di Ostia Levante ha fatto registrare 19% di transazioni in meno e quella Ponente il 23,1%.
I prezzi:
secondo Nomisma nel 2012 a Roma si è assistito ad una variazione negativa piuttosto contenuta, il 3,9% in meno rispetto al 2011. Ma non tutte le zone sono uguali. Tengono meglio le zone centrali (prezzo medio 8.642 euro relativo al 2011, fonte Nomisma), grazie anche ad un leggero apprezzamento del dollaro che le rende più appetibili agli investitori statunitensi. Si mantengono quindi stabili i prezzi a Trastevere, Piazza di Spagna, zone a ridosso di Piazza del Popolo, Fontana di Trevi. La caduta invece è accentuata in quartieri di recente costruzione come Bufalotta, Parco Leonardo e Porta di Roma.
il Futuro:
per Nomisma nel 2013 assisteremo ancora ad un calo dei prezzi degli immobili, -0,4% la percentuale media in Italia. A Roma si continuerà ad assistere ad un incremento dell'offerta edilizia grazie alla realizzazione di diversi progetti come quello del centro Congressi all' Eur, l'allargamento del porto di Ostia, Cinecittà World, il nuovo centro commerciale Mistica Retail Park, la dismissione di decine di caserme. Ciò non farà che diminuire probabilmente i prezzi nelle zone periferiche per una domanda che resta attualmente stabile.
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