Metafisico

RIQUALIFICAZIONE DECORO PIL

PARTIAMO DAL PRESUPPOSTO CHE OGNI SETTORE E' UN SEGMENTO DI UN MERCATO , QUINDI OGNI SETTORE E' MERCATO IN SE TESSO.PARTIAMO DAL PRESUPPOSTO CHE IL MERCATO E' DINAMICO E VIRTUOSO CRESCE SI EVOLVE AL PASSO CON I TEMPI DANDO PIU' OFFERTE ALLE ESIGENZE COMUNI "ANCHE ESAGERANDO"DIVENTANDO SEMPRE PIU' DINAMICO E PRETENZIOSO DAI SEGMENTI CHE LO STRUTTURANO QUINDI QUANDO SETTORI O SEGMENTI RALLENTANO SI COMPARANO CON IL PONTENZIALE INESPRESSO E CON IL POTENZIALE ESPRESSO E CON IL POTENZIALE CHE PUO' ESPRIMERE QUINDI  SI CERCA UN NUOVO  VOLANO PERCHE IL SEGMENTO POSSA ESPRIMERE AL MASSIMO IL PROPIO POTENZIALE DANDO PIU OFFERTE ALLE DOMANDE DI MERCATO INCREMENTANDO IL DINAMISMO E L'EVOLUZIONE DELLO STESSO IN TUTTE LE SUE FORME ECONOMICHE.DETTO CIO' E RIFLETTENDO SU UN SETTORE DA PROFANO NATURALMENTE NON DA TECNICO MI E' VENUTA UN IDEA SE COSI' LA SI PUO' CHIAMARE UNA PROPOSTA AUDACE .PENSO CHE CON QUESTA RIFLESSIONE PROPOSTA SI POSSA RILANCIARE UNA PARTE DEL SETTORE EDILE CON TUTTE LE CATEGORIE CHE VI OPERANO INCLUSI COMUNI INOLTRE SI POSSA RILANCIARE IL MERCATO IMMOBILIARE NAZIONALE ED INTERNAZIONALE DANDO OPPORTUNITA' DI ACQUISTI IMMOBILIARI A GRAPPOLO ALLE MULTINAZIONALI DEL SETTORE .MOLTI IN ITALIA NEGLI ANNI HANNO INVESTITO NEL CAPITALE IMMOBILIRE APPARTAMENTI CASE,  VILLE, NEGOZI, RISTORANTI, ALBERGHI,E QUINDI IN MOLTI CASI CAPITALE CHE E' DIVENTATO PASSIVO SOTTO CERTE OTTICHE ARRIVANDO ANCHE SEMPRE SOTTO CERTE OTTICHE "OTTICHE PIU' AVANZATE NATURALMENTE"A PERDERNE I REQUISITI IMMOBILIARI ABITATIVI, DI DECORO,E DI VALORE EFETTIVO DELL'IMMOBILE STESSO,CHE NEL TEMPO LASCIATO SCADERE COME MOLTE ALTRE COSE NE HA PERSO IL VALORE OGETTIVO SOLO PERCHE' LASCIATI INVECCHIARE DECADERE STRUTTURALMENTE SENZA INTERVENIRE CON RISANAMENTI COSTANTI PARZIALI HO TOTALI CHE NE PRESERVASSERO I REQUISITI ED IL VALORE EFETTIVO IMMOBILIARE,COMPLICE DI CIO' UN MERCATO IMMOBILIARE GROSSOLANO SOPRAVVALUTATO FITTIZZIO DIVENTANTO NEGLI ANNI STATICO, LENTO ,PASSIVO UN SEGMENTO NON SFRUTTATO NELLE SUE POTENZIALITA'  DINAMICHE NON PIU' AL PASSO CON  I TEMPI D'OGGI,IL MERCATO D'OGGI  E' UN MERCATO VIRTUOSO CON DINAMICHE CHE VOGLIONO  RISPONDERE AD  ESIGENZE ECONOMICHE COMUNI .OGGI ABBIAMO CENTINAIA DI MIGLIAIA DI IMMOBILI SFITTI E DECADENTI IN TUTTA LA PENISOLA,SI CERCA DI INCENTIVARE CON OFFERTE, MA LA MENTALITA' RETRO' IMPEDISCE L'AZIONE INVESTIVA, LASCIAMO STARE IL MOMENTO STORICO DI CRISI CHE STIAMO VIVENDO IN ITALIA, COL PRINCIPIO CHE UN IMMOBILE NON SI SVALORIZZA IN MOLTI CASI LO SI LASCIA ANDARE IN MALORA E SI ASPETTA SOLO ALL'ULTIMO PER METTRCI MANO HO SI ASPETTA CHE CHI COMPRA PROVVEDERA' TUTTO CIO A DISCAPITO DEL SEGMENTO.L'IDEA E' SEMPLICE UNA PATRIMONIALE DI RIQUALIFICAZIONE IMMOBILIARE UNA LEGGE CHE LIMITI IL DECADIMENTO IMMOBILIARE E CHE  STABILISCA UNA REGOLARE MANUTENZIONE OBBLIGATORIA DI PREVENZIONE CONSERVATIVA , NON SPAVENTATEVI, CHI INVESTE IN CAPITALE IMMOBILIARE A L'OBBLIGO DI NON LASCIARE ANDARE IN DECADENZA STRUTTURALE IMPIANTISTICA DECORATIVA L'IMMOBILE E DI RIQUALIFICARLO CON MANUTENZIONI PARZIALI O TOTALI INTERNE HO ESTERNE A SECONDO DELLE NECESSITA' E DELLE NORMATIVE PER NON PERDERNE I REQUISITI ED IL VALORE OGGETTIVO.NON PARLIAMO DI PRIMA CASA HO SECONDA CASA , MA DI CHI INVESTE CAPITALI IN IMMOBILI PRIVATI IMPRENDITORI SOCIETA' OLDING E VIA ANDANDO.QUI ENTRA IN GIOCO IL COMUNE CON CENSIMENTI CATASTALI SI INDIVIDUANO GLI IMMOBILI PER DATA DI COSTRUZIONE CHIEDENDO AI PROPIETARI DI INVIARE DOCUMENTAZIONE AGGIORNATA DA STUDIO TECNICO DELLO STATO ATTUALE DELL'IMMOBILE RIFERITO ALL'ESTERNO E ALL'INTERNO E CON GLI EVENTUALI ADEMPIMENTI DA ATTUARE.SE SEI PROPIETARIO DI PIU'  IMMOBILI E CHE PER DECADENZA STRUTTURALE HANNO PERSO I REQUISITI CHE LO COSTITUISCONO CONFORMI ALL'ABITABILITA' AL DECORO AUTOMATICAMENTE L'IMMOBILE PERDE DI VALORE.SE NON PUOI SOSTENERE LA MANUTENZIONE SEI OBBLIGATO A VENDERE A CHI INVECE PUO' SOSTENERE COSTI DI RIQUALIFICAZIONE COSI FACENDO FA GIRARE L'ECONOMIA IL CAPITALE ACQUISTA UN VALORE AGGIUNTO CHE NON RIMANE STATICO LENTO E PASSIVO MA RISPONDE AD ESIGIENZE ECONOMICHE COMUNI.PER COME STANNO ANDANDO LE COSE IN ITALIA PENSO CHE CI SARA' UN CROLLO DEL MERCATO IMMOBILIARE I PREZZI SCENDERANNO ANCHE SE QUESTO E' UN DATO IPOTETICO E' UN DATO CHE PERO' CI PUO' STARE,  CON UNA LEGGE CHE TI IMPONE  UNA REGOLARE RIQUALIFICAZIONE IMMOBILIARE,TUTTO CIO'FAVORISCE UNO SLANCIO ECONOMICO DEL MERCATO IMMOBILIARE EDILIZIO CON INCREMENTO DEL PIL RILANCIO DEL LAVORO E DI POSTI DI LAVORO VOLANO DA NON SOTTOVALUTARE.CHI NON E' INTERESSATO A RIQUALIFICARE VENDE E LA DINAMICA CHE NE SEGUE DI RINUCE A MANTENERE IMMOBILI INERTI DIVENTA OFFERTA PER AGENZIE IMMOBILIARI E MUTINAZZIONALI IMMOBILIARI CHE ACQUISTANO A GRAPPOLO CON L'OBBLIGO DI RIQUALIFICAZIONE CHI INVECE E' INTERESSATO AL PROPIO  CAPITALE RIQUALIFICA E  PRESERVANDO I REQUISITI DANDO UN VALORE OGETTIVO AGGIUNTO.PUO' SEMBRARE UN PO' BRUTALE FORSE INCOSTITUZIONALE TUTTO CIO', E' CHIARO VA INQUADRATO NEL DETTAGLIO  DA ESPERTI DEL SETTORE MA PENSO CHE FORSE E' FATTIBILE.IL PROBLEMA MAGGIORE E' FORSE APRIRE LA MENTE FAR ACETTARE IL CAMBIAMENTI CHE SEMBRANO IMPOSTI MA NON LO SONO.IN REALTA' E' SOLO UN PROBLEMA DI MENTALITA' OGGI SI RAGIONA ANCORA CON UNA MENTALITA' RURALE CHE NON CI DA LIBERTA' DI COERENZA ATTUALE E DI CONDIVISIONE QUINDI NON FA CRESCERE.LA MIA COMUNQUE E' SOLO UN IDEA BUTTATA LI GIUSTA HO SBAGLIATA CHE POSSA ESSERE. DIVERTITEVI A CREARE DELLE VOSTRE IDEE..