STOP al CARO-FITTI

Ai sensi dell'art. 1587, sono quelle di:

1. Prendere in consegna la cosa e osservare la diligenza del buon padre di famiglia nel servirsene per l'uso determinato nel contratto o per l'uso che può altrimenti presumersi dalle circostanze
2. Dare il corrispettivo nei termini convenuti. Pare appena il caso ricordare che è proprio con riguardo a tale ultimo obbligo, anche con riferimento alle conseguenze del relativo inadempimento, che trova ampia operatività la disciplina dettata in sede di legislazione speciale.

Il conduttore al termine della locazione, deve restituire la cosa locata nello stesso stato in cui l'ha ricevuta , salvo il perimento e il normale deterioramento dovuti a vetustà (art. 1590)

Salvo disposizioni particolari di legge o degli usi, il conduttore non ha diritto ad essere indennizzato per i miglioramenti apportati alla cosa locata, salvo che non vi sia stato il consenso del locatore (nel qual senso questi è tenuto a pagare una indennità corrispondente alla minor somma tra l'importo della spesa e il valore del risultato utile al tempo della riconsegna) (art. 1592). Le addizioni possono essere rimosse dal conduttore alla fine della locazione, qualora ciò possa avvenire senza nocumento della cosa, salvo che il proprietario preferisca ritenerle (in tal caso questi deve pagare una indennità pari alla minore somma tra l'importo della spesa ed il valore delle addizioni al tempo della riconsegna) (art. 1593)

Quanto alle obbligazioni principali del locatore, ai sensi dell'art. 1575, egli deve:

1. Consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione
2. Mantenerla in stato da servire all'uso convenuto
3. Garantirne il pacifico godimento durante la locazione

Così, se la cosa locata, al momento della consegna, è affetta da vizi tali da diminuirne apprezzabilmente l'idoneità all'uso pattuito, il conduttore può domandare la risoluzione del contratto o una riduzione del corrispettivo, salvo che si tratti di vizi da lui conosciuti o facilmente riconoscibili (art. 1578). Il locatore, da parte sua, è tenuto a risarcire al conduttore i danni derivati da vizi della cosa, se non prova di averli ignorati senza colpa al momento della consegna (art. 1578). Il patto di esclusione o limitazione della responsabilità del locatore per i vizi della cosa, poi, non ha effetto se il locatore li ha taciuti in mala fede al conduttore, oppure se i vizi sono tali da rendere impossibile il godimento della cosa (art. 1579). La preminenza della tutela del valore della integrità fisica, anche onde evitare pericoli di abuso, da parte del locatore, di situazioni di necessità del conduttore, è infine, alla base del principio per cui, ove i vizi della cosa espongano a serio pericolo la salute del conduttore o dei suoi familiari, anche se a lui noti e nonostante qualunque rinunzia da parte sua, il conduttore stesso può ottenere la risoluzione del contratto (art. 1580). Per quanto concerne il mantenimento della cosa in buono stato locativo, il locatore deve eseguire, durante la locazione, le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono  carico del conduttore (su cui gravano, salvo patto contrario, le spese di conservazione e di ordinaria manutenzione, se si tratta di locatore di cose mobili) (art. 1576). Il conduttore è tenuto a dare avviso al locatore della necessità di riparazioni che non siano a suo carico, potendo direttamente provvedere, salvo rimborso, a quelle urgenti, purchè ne dia contemporaneo avviso al locatore (art. 1577). Circa le garanzie per molestie, il locatore è tenuto a garantire il conduttore dalle molestie che diminuiscono l'uso o il godimento della cosa, arrecate da terzi che pretendono di avere diritti sulla cosa medesima. In caso di molestie di fatto, il locatore non è tenuto a garantire il conduttore, il quale, però, ha facoltà di agire in nome proprio (art. 1585)

L'Italia è un Paese ad alto rischio sismico; infatti si trova proprio lungo la linea di scontro tra la zolla africana e quella euroasiatica. però tale rischio non è uguale in tutte le regioni italiane. In regioni in cui il rischio è più alto è più urgente svolgere attività di prevenzione antisismica:

• Realizzare edifici antisismici
• Programmare interventi per l'evacuazione delle zone colpite da un terremoto
• Programmare l'oganizzazione dei soccorsi
• Insegnare il comportamento corretto da tenere durante e dopo un terremoto.

I terremoti sono talvolta dei segnali premonitori di scosse più intense, oppure di eruzioni vulcaniche. Per studiare la Terra i geologi studiano le sue scosse naturali. Le stazioni di rilevamento, sparse in tutto il mondo, registrano le onde sismiche, che sono in grado di attraversare il pianeta da parte a parte. Si osserva che le onde sismiche subiscono variazioni di velocità, deviazioni di traiettoria e riflessioni, a causa dei differenti strati di materia che incontrano durante la loro propagazione. Utilizzando le onde sismiche, i geologi eseguono quindi una specie di radiografia alla Terra, e possono così indagare la sua struttura interna.