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prestiti pensionati inps federali sollevato il loro tasso. Gli esperti prevedono che molti istituti di credito individuali come investitori Trust Deed che prestano prestiti basati sulla proprietà - chiamato linea di equità domestica di credito (cioè HELOCs) - vedranno i loro prestiti possono-calci.

Quindi, se siete di fiducia degli investitori atto di cosa si può fare per proteggere i vostri fondi?

Suggerimenti

1. Prendere tempo per leggere e familiarizzare con ogni elemento contenuto nel rapporto preliminare titolo che viene rilasciato subito dopo la vincolato è aperto. La presente relazione (altrimenti noto come un pre-lim) contiene elementi che dovranno essere rimossi come condizione per il finanziamento di questo nuovo investimento prestito fiduciario. Molti investitori piace leggere pre-lim per acquisire familiarità con le proprietà servitù, valutazioni, diritti minerari, la valutazione ha valutato e così via. Alcuni di questi termini può essere rimosso più tardi, quando si guadagna il controllo della proprietà; alcuni non. È possibile, come per visualizzarne il contenuto.

2. Avete impegnati nel più breve termine possibile prestito? Atti di fiducia che sono finanziati da troppo tempo sono più rischiosi in quanto possono essere difficili, costosi o impossibili da liquidare in caso di emergenza. Molti investitori del fondo per non più di un anno. Deeds sono sicuri in quanto possono essere liquidati in caso di emergenza per il valore facciale. Altri investitori hanno scoperto che i finanziamenti prestiti per due o tre anni sembra funzionare meglio.

3. Non effettuare estensioni di prestiti, anticipi supplementari, modifiche o altre modifiche di alcun genere un prestito immobiliare esistente, senza prima ottenere l'approvazione scritta da parte di altri titolari di diritto di pegno minori di record. Si può perdere il vostro investimento ed essere citato in giudizio per questo, anche se tu fossi a conoscenza che tale lienholder esistito.

4. Andare giù e dare un'occhiata a quella proprietà da soli, anche se anche se altri soggetti - come la società di broker, perito e il titolo - hanno già guardato. Dopo tutto, è il tuo denaro che si sta prestando a finanziarlo.

5. Hai usato come molti approcci di valorizzare il più possibile di votare l'edificio? Ci sono vari modi di misurare il valore di mercato delle proprietà "e si consiglia di utilizzare una serie di accertare che si sta facendo un investimento saggio. Qui ci sono alcuni indicatori di valore che si consiglia di utilizzare:

• leggere la perizia
• chiedete al vostro agente immobiliare per informazioni sulle vendite chiuse di proprietà simili
• controlla il parere del valutatore fiscale del valore pre-lim.
• considerare la pena della struttura al se si dovesse acquistare oggi.

6. Sai come il mutuatario intende rimborsare il prestito? Potreste trovarvi in ​​difficoltà se non avete chiesto. A parte che, leggi federali e tutela dei consumatori insistono sul fatto che di informarsi altrimenti si possono trovare te citato e il vostro cliente può esonerarsi dalla transazione.

7. Molti investitori suggeriscono che il vostro LTV si aggira intorno al 60% LTV (Loan To Value Ratio) al 50% LTV. Non superare che come garanzia per i soldi prestate altrimenti la transazione potrebbe finire per essere redditizie.

8. Hai usato solo miglioramenti "esistenti" per stabilire le proprietà valore di corrente? Si può essere erroneamente compresi i miglioramenti promessi o ipotetiche nei vostri calcoli. Molti investitori cominciano cadere nella trappola di organizzare i prestiti sulla base di promesse di miglioramenti futuri (che o non si verificano o andare miseramente off-path). Saltiamo di non cadere nella trappola.

9. È stato incluso tutte le clausole importanti? Sapete chi terrà la nota originale e atto di fiducia? Avete incluso quello? Il vostro broker non può.(In California, che è illegale).

10. Hai richiedono l'acquisto e il pagamento anticipato di 12 mesi fuoco premio assicurativo pagato per intero? Hai fatto questo deposito a garanzia? Attenzione: La copertura potrebbe essere annullato se si consente al mutuatario di scrivere un assegno di fuori di deposito a garanzia e le sue controllo rimbalzi!

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