La compra de una casa ha sido durante mucho tiempo parte del sueño americano. Pero el aumento de los precios se han hecho de alquilar menos costoso en muchos lugares. Cómo se clasifican Ver el ranking completo para 54 áreas metropolitanas, y cómo Deutsche Bank hizo los cálculos, el Total Return. La gente a menudo aspiran a poseer una casa por razones que poco tienen que ver con el dinero, y las opciones de alquiler en inmobiliarias de hospitalet del infant son limitados en algunas comunidades. Sin embargo, la propiedad puede ser dueño de limitar su flexibilidad para moverse cuando quieras y ata una gran cantidad de su dinero. AMPLIARSCOTT ANDERSONEl precio medio de venta de las viviendas unifamiliares existentes aumentó un 11,4% en 2013 a partir de la anterior del año mayor incremento anual desde 2005, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Los precios en muchos lugares, incluyendo Los Ángeles, Baltimore y Portland, Ore., Aumentaron aún más el año pasado. El costo mensual del alquiler era menor que la compra en 20 grandes áreas metropolitanas en la final del año pasado, el período más reciente del que se dispone de datos, de acuerdo con cifras proporcionadas exclusivamente a The Wall Street Journal por el Deutsche Bank. Es a partir de 15 grandes áreas metropolitanas del año anterior. El banco calcula los costos en 54 mercados basados en las rentas locales promedio y los precios de venta en casa mediana, que utiliza para calcular los pagos mensuales de la hipoteca para un comprador hipotético en el nivel de ingresos de impuestos federales del 25%. Anuncio Alquilar había sido menos caro que comprar en promedio en todas las áreas de pistas de Deutsche Bank por lo menos desde la década de 1990. Pero eso cambió durante la crisis financiera, ya que los precios inmobiliarios se desplomaron y las tasas de interés de las hipotecas cayeron. El repunte actual de los precios de origen parece estar empujando el mercado inmobiliario de vuelta a la norma histórica. DONDE INQUILINOS logrado avances Estas son las áreas metropolitanas donde renting hicieron las mayores ganancias frente de compra en el cuarto trimestre del año pasado en comparación con el año anterior. Un inquilino en Orlando pagó $ 1.24 al mes por cada $ 1 que un comprador pasado el año pasado, frente a los $ 1,44 en 2012. CORBISLos cinco mercados en los arrendamientos se convirtió hace poco más barato que comprar incluyen algunas ciudades populares y suburbios donde los precios están subiendo más rápido: Sacramento, Calif .; Phoenix; San Bernardino y Riverside, Calif .; Austin, Texas; y el norte de Virginia y miami platja. Comprar es todavía más barato en 34 áreas metropolitanas Deutsche Bank examinó, incluyendo Cleveland, Chicago y Atlanta, aunque los precios aumentaron el año pasado en esas áreas, también. Renting se ha vuelto más atractivo financieramente de lo que era a finales de 2012 en lugares como St. Louis; Orlando, Fla .; y Minneapolis, aunque los compradores todavía pagan mucho menos que los inquilinos en esas áreas. La ventaja de compra fue leve en algunos lugares. Miami, San Antonio y Las Vegas están entre los mercados calientes donde inquilinos parecían estar a punto de ser mejor que los compradores a fin de año, según cifras del banco. Los compradores, por supuesto, se pueden acumular equidad, ya que pagan por una hipoteca, que puede compensar los mayores costos mensuales. Esto es lo que necesita saber para ayudar a determinar la manera más rentable para mantener un techo sobre su cabeza. El primer paso es entender los argumentos a favor de la compra y el alquiler. El caso de la compraMuchos estadounidenses ven la compra de una casa como un paso esencial para una vida exitosa, y ser dueño de uno puede aportar importantes beneficios económicos. La ventaja más obvia es que una casa puede aumentar significativamente su valor. El precio medio de venta de las viviendas unifamiliares existentes aumentó 81% entre 1993 y 2013, según la NAR. La recompensa potencial puede telar grande en la mente de un comprador al precio de la vivienda están subiendo rápidamente, como lo han hecho recientemente. "Ya hemos visto seis a siete años de apreciación normales en los últimos 12 meses" en muchos mercados, dice Jack McCabe, analista de vivienda independiente en Deerfield Beach, Florida. Muchos dueños de casa también pueden deducir los intereses hipotecarios de sus facturas de impuesto sobre la renta en el camino. AMPLIARAdemás, los propietarios pueden aprovechar el valor de sus casas para gastos de alto precio, como la matrícula universitaria, a tasas de interés que pueden ser inferiores a otras opciones de financiamiento, aunque eso puede ser contraproducente por ensillar los propietarios con deudas que no pueden pagar fácilmente . Los propietarios también no tienen que preocuparse por un aumento en los alquileres. Jacquelyn Bilton, quien tiene 34 años, compró una casa de tres dormitorios con piscina en Margate, Florida., En febrero por $ 200.000, después de que su arrendador levantó su alquiler 28% el año pasado. Ella dice que sus gastos de vivienda mensuales son ahora cerca de $ 300 inferior. "No podía permitirme ser tirar el dinero por el desagüe en el alquiler cuando podía comprar una casa", dice ella. A medida que envejecen, los propietarios pueden disfrutar de otro beneficio. Si pagan sus hipotecas en todo el tiempo de su jubilación, sus gastos de vivienda pueden caer significativamente justo cuando es posible que quieran dinero extra para el viaje, gastos médicos y similares, dice Chris Mayer, director de investigación en el Centro Pablo Milstein para Bienes Raíces en Columbia Universidad. Sin duda, el sueño también puede convertirse en una pesadilla financiera. El colapso del mercado de la vivienda de partida en 2008, que provocó millones de ejecuciones hipotecarias, es un ejemplo reciente vívida de lo que puede salir mal. Aún así, ser propietario de una casa puede ser bien vale la pena por motivos personales y psicológicos que van más allá de los cálculos financieros. El caso para AlquilarDada la amplia gama de beneficios potenciales, los propietarios son a veces sorprenden al saber que la compra no es siempre la opción más inteligente financiera. Para empezar, el costo mensual de alquiler puede ser más bajo, incluso para un hogar de tamaño y calidad similar en la misma comunidad. Los propietarios se sorprenden a veces para aprender que la compra no es siempre la opción más inteligente financiera. Los propietarios se sorprenden a veces para aprender que la compra no es siempre la opción más inteligente financiera. Los inquilinos, por ejemplo, no pagan impuestos a la propiedad, seguro de propietario y, en muchos casos, los costos de mantenimiento. Estos gastos pueden costar los propietarios de viviendas cerca del 3% del precio de su casa cada año, dicen los expertos. Mientras que esos costos se pueden plegar en renta mensual, los inquilinos de apartamentos a menudo pagan una parte más pequeña ya que los propietarios se extienden los costos entre muchos inquilinos, dice Stijn Van Nieuwerburgh, director del Centro de Bienes Raíces de Finanzas de Investigación de la Universidad de Nueva York. Si una ventana se rompe o el inodoro tapona, el propietario-no-paga por las reparaciones. Los inquilinos no terminen con un activo valioso, ya que los compradores hacen cuando pagan una hipoteca. Pero inquilinos podrían ser capaces de hacer más dinero al invertir los ahorros mensuales, así como el dinero que de otro modo utilizar para el pago inicial, dice. El valor de la media de casas unifamiliares aumentó un 3,6% anual en las tres décadas hasta el 2013, compuesto anualmente, de acuerdo con el gigante hipotecario Freddie Mac. Por el contrario, el rendimiento anual compuesto en el S & P 500 durante ese período fue de 11,1%, según la firma de inversión de investigación con sede en Chicago Morningstar. Después de mudarse a Nueva York hace dos años, Hunter Kearney, de 27 años, se veía en la compra de un condominio valor de al menos $ 2 millones. Pero el Sr. Kearney, un ejecutivo de una empresa dedicada a la venta de grafito, llegó a la conclusión de que el alquiler de un apartamento similar fue significativamente menos costoso. "Sus costos mensuales terminan siendo más bajo", dice el Sr. Kearney, que dice que ahorra alrededor de $ 2,000 al mes sobre el coste de la compra. Él está invirtiendo algunos de los ahorros en el mercado de valores. Los inquilinos suelen tener una mayor flexibilidad para moverse a otra parte del país, lo que puede ser importante en un mercado laboral débil. Pueden sentirse más libres para buscar trabajo en otra ciudad, y no tener que esperar a vender su casa si la oportunidad correcta se abre. Precios de la vivienda no tienen que declinar tan severamente como lo hicieron durante la crisis financiera a costar propietarios sumas significativas, si necesitan vender durante una recesión. Descensos moderados en los precios inmobiliarios son comunes. Incluso la gente que quiere ser dueño de una casa en algún momento pueden beneficiarse de alquilar por un tiempo para ahorrar para un pago inicial más grande. Si el inventario disponible es delgada, pueden alquilar mientras esperan una mayor variedad de casas que se encuentra a la venta. Manejo de un mercado calientePara calcular si la compra o el alquiler tiene más sentido financieramente, es necesario tener un sentido de sus costos mensuales en cada caso, incluyendo el alquiler, pagos de hipoteca, impuestos, seguros y otros gastos relacionados que se pueden aplicar a cada opción, así como si usted serían más propensos a gastar o invertir los ahorros de alquilar. El veredicto podría diferir considerablemente dentro de una ciudad, suburbio o pueblo, basado en la ubicación y el estilo y tamaño de los hogares que están explorando. Los datos de Deutsche Bank reflejan un intento de hacer que las matemáticas a través de áreas metropolitanas, y esencialmente funcionan como una guía general para cada mercado. Uno de los posibles compradores deben proceder con cuidado. En primer lugar, se debe tratar de tener una idea de qué tan caliente el mercado inmobiliario local es y si los compradores en general todavía tienen la sartén por el mango, que es a menudo el caso lejos de las costas y fuera de las grandes ciudades. Si usted está en un mercado más competitivo, estar alerta ante el riesgo de que podría terminar en una guerra de ofertas que podrían hacer subir el precio de compra. Ser paciente podría pagar si los precios se enfríen. De hecho, las correcciones leves ya se han producido en algunos mercados. En la zona Este de la Bahía de San Francisco, por ejemplo, pidiendo precios de algunas casas nuevas disminuyeron 1% al 5% durante el segundo semestre del año pasado, después de que los constructores levantaron los precios en un 5% a un 18% en el trimestre anterior, según Metrostudy, un investigación vivienda y empresa de consultoría con sede en Palm Beach Gardens, Florida. Gene y Erin Lash planean vender su casa en Danville, California., Y están dispuestos a gastar $ 1 millón a $ 2 millones en una casa más grande. Pero la pareja se ha enfrentado a un máximo de 30 ofertas competidoras en cada una de las cinco casas que pujan en y perdió todo el tiempo, dice el Sr. Lash, un contador forense de 48 años de edad. Ahora, las pestañas también están estudiando el alquiler de una vivienda unifamiliar o un apartamento como una alternativa a corto plazo para comprar. "Todo está sobre la mesa", dice el Sr. Lash. Incluso en un mercado caliente, la matemática puede ser más ventajoso para los compradores que planean quedarse por un tiempo, por lo general al menos cinco a siete años. Eso debería ser suficiente tiempo para correcciones del mercado para pasar, dice Landon Nash, un agente de bienes raíces en San Francisco de la corredora nacional Redfin. Sr. Nash dice que está diciendo a los posibles compradores en su área que planean vender en menos de cinco años que corren riesgo significativo de la venta a pérdida. "Estamos en la parte superior del mercado", dice. "Podrían ser mejor como inquilinos."
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La compra de una casa ha sido durante mucho tiempo parte del sueño americano. Pero el aumento de los precios se han hecho de alquilar menos costoso en muchos lugares. Cómo se clasifican Ver el ranking completo para 54 áreas metropolitanas, y cómo Deutsche Bank hizo los cálculos, el Total Return. La gente a menudo aspiran a poseer una casa por razones que poco tienen que ver con el dinero, y las opciones de alquiler en inmobiliarias de hospitalet del infant son limitados en algunas comunidades. Sin embargo, la propiedad puede ser dueño de limitar su flexibilidad para moverse cuando quieras y ata una gran cantidad de su dinero. AMPLIARSCOTT ANDERSONEl precio medio de venta de las viviendas unifamiliares existentes aumentó un 11,4% en 2013 a partir de la anterior del año mayor incremento anual desde 2005, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Los precios en muchos lugares, incluyendo Los Ángeles, Baltimore y Portland, Ore., Aumentaron aún más el año pasado. El costo mensual del alquiler era menor que la compra en 20 grandes áreas metropolitanas en la final del año pasado, el período más reciente del que se dispone de datos, de acuerdo con cifras proporcionadas exclusivamente a The Wall Street Journal por el Deutsche Bank. Es a partir de 15 grandes áreas metropolitanas del año anterior. El banco calcula los costos en 54 mercados basados en las rentas locales promedio y los precios de venta en casa mediana, que utiliza para calcular los pagos mensuales de la hipoteca para un comprador hipotético en el nivel de ingresos de impuestos federales del 25%. Anuncio Alquilar había sido menos caro que comprar en promedio en todas las áreas de pistas de Deutsche Bank por lo menos desde la década de 1990. Pero eso cambió durante la crisis financiera, ya que los precios inmobiliarios se desplomaron y las tasas de interés de las hipotecas cayeron. El repunte actual de los precios de origen parece estar empujando el mercado inmobiliario de vuelta a la norma histórica. DONDE INQUILINOS logrado avances Estas son las áreas metropolitanas donde renting hicieron las mayores ganancias frente de compra en el cuarto trimestre del año pasado en comparación con el año anterior. Un inquilino en Orlando pagó $ 1.24 al mes por cada $ 1 que un comprador pasado el año pasado, frente a los $ 1,44 en 2012. CORBISLos cinco mercados en los arrendamientos se convirtió hace poco más barato que comprar incluyen algunas ciudades populares y suburbios donde los precios están subiendo más rápido: Sacramento, Calif .; Phoenix; San Bernardino y Riverside, Calif .; Austin, Texas; y el norte de Virginia y miami platja. Comprar es todavía más barato en 34 áreas metropolitanas Deutsche Bank examinó, incluyendo Cleveland, Chicago y Atlanta, aunque los precios aumentaron el año pasado en esas áreas, también. Renting se ha vuelto más atractivo financieramente de lo que era a finales de 2012 en lugares como St. Louis; Orlando, Fla .; y Minneapolis, aunque los compradores todavía pagan mucho menos que los inquilinos en esas áreas. La ventaja de compra fue leve en algunos lugares. Miami, San Antonio y Las Vegas están entre los mercados calientes donde inquilinos parecían estar a punto de ser mejor que los compradores a fin de año, según cifras del banco. Los compradores, por supuesto, se pueden acumular equidad, ya que pagan por una hipoteca, que puede compensar los mayores costos mensuales. Esto es lo que necesita saber para ayudar a determinar la manera más rentable para mantener un techo sobre su cabeza. El primer paso es entender los argumentos a favor de la compra y el alquiler. El caso de la compraMuchos estadounidenses ven la compra de una casa como un paso esencial para una vida exitosa, y ser dueño de uno puede aportar importantes beneficios económicos. La ventaja más obvia es que una casa puede aumentar significativamente su valor. El precio medio de venta de las viviendas unifamiliares existentes aumentó 81% entre 1993 y 2013, según la NAR. La recompensa potencial puede telar grande en la mente de un comprador al precio de la vivienda están subiendo rápidamente, como lo han hecho recientemente. "Ya hemos visto seis a siete años de apreciación normales en los últimos 12 meses" en muchos mercados, dice Jack McCabe, analista de vivienda independiente en Deerfield Beach, Florida. Muchos dueños de casa también pueden deducir los intereses hipotecarios de sus facturas de impuesto sobre la renta en el camino. AMPLIARAdemás, los propietarios pueden aprovechar el valor de sus casas para gastos de alto precio, como la matrícula universitaria, a tasas de interés que pueden ser inferiores a otras opciones de financiamiento, aunque eso puede ser contraproducente por ensillar los propietarios con deudas que no pueden pagar fácilmente . Los propietarios también no tienen que preocuparse por un aumento en los alquileres. Jacquelyn Bilton, quien tiene 34 años, compró una casa de tres dormitorios con piscina en Margate, Florida., En febrero por $ 200.000, después de que su arrendador levantó su alquiler 28% el año pasado. Ella dice que sus gastos de vivienda mensuales son ahora cerca de $ 300 inferior. "No podía permitirme ser tirar el dinero por el desagüe en el alquiler cuando podía comprar una casa", dice ella. A medida que envejecen, los propietarios pueden disfrutar de otro beneficio. Si pagan sus hipotecas en todo el tiempo de su jubilación, sus gastos de vivienda pueden caer significativamente justo cuando es posible que quieran dinero extra para el viaje, gastos médicos y similares, dice Chris Mayer, director de investigación en el Centro Pablo Milstein para Bienes Raíces en Columbia Universidad. Sin duda, el sueño también puede convertirse en una pesadilla financiera. El colapso del mercado de la vivienda de partida en 2008, que provocó millones de ejecuciones hipotecarias, es un ejemplo reciente vívida de lo que puede salir mal. Aún así, ser propietario de una casa puede ser bien vale la pena por motivos personales y psicológicos que van más allá de los cálculos financieros. El caso para AlquilarDada la amplia gama de beneficios potenciales, los propietarios son a veces sorprenden al saber que la compra no es siempre la opción más inteligente financiera. Para empezar, el costo mensual de alquiler puede ser más bajo, incluso para un hogar de tamaño y calidad similar en la misma comunidad. Los propietarios se sorprenden a veces para aprender que la compra no es siempre la opción más inteligente financiera. Los propietarios se sorprenden a veces para aprender que la compra no es siempre la opción más inteligente financiera. Los inquilinos, por ejemplo, no pagan impuestos a la propiedad, seguro de propietario y, en muchos casos, los costos de mantenimiento. Estos gastos pueden costar los propietarios de viviendas cerca del 3% del precio de su casa cada año, dicen los expertos. Mientras que esos costos se pueden plegar en renta mensual, los inquilinos de apartamentos a menudo pagan una parte más pequeña ya que los propietarios se extienden los costos entre muchos inquilinos, dice Stijn Van Nieuwerburgh, director del Centro de Bienes Raíces de Finanzas de Investigación de la Universidad de Nueva York. Si una ventana se rompe o el inodoro tapona, el propietario-no-paga por las reparaciones. Los inquilinos no terminen con un activo valioso, ya que los compradores hacen cuando pagan una hipoteca. Pero inquilinos podrían ser capaces de hacer más dinero al invertir los ahorros mensuales, así como el dinero que de otro modo utilizar para el pago inicial, dice. El valor de la media de casas unifamiliares aumentó un 3,6% anual en las tres décadas hasta el 2013, compuesto anualmente, de acuerdo con el gigante hipotecario Freddie Mac. Por el contrario, el rendimiento anual compuesto en el S & P 500 durante ese período fue de 11,1%, según la firma de inversión de investigación con sede en Chicago Morningstar. Después de mudarse a Nueva York hace dos años, Hunter Kearney, de 27 años, se veía en la compra de un condominio valor de al menos $ 2 millones. Pero el Sr. Kearney, un ejecutivo de una empresa dedicada a la venta de grafito, llegó a la conclusión de que el alquiler de un apartamento similar fue significativamente menos costoso. "Sus costos mensuales terminan siendo más bajo", dice el Sr. Kearney, que dice que ahorra alrededor de $ 2,000 al mes sobre el coste de la compra. Él está invirtiendo algunos de los ahorros en el mercado de valores. Los inquilinos suelen tener una mayor flexibilidad para moverse a otra parte del país, lo que puede ser importante en un mercado laboral débil. Pueden sentirse más libres para buscar trabajo en otra ciudad, y no tener que esperar a vender su casa si la oportunidad correcta se abre. Precios de la vivienda no tienen que declinar tan severamente como lo hicieron durante la crisis financiera a costar propietarios sumas significativas, si necesitan vender durante una recesión. Descensos moderados en los precios inmobiliarios son comunes. Incluso la gente que quiere ser dueño de una casa en algún momento pueden beneficiarse de alquilar por un tiempo para ahorrar para un pago inicial más grande. Si el inventario disponible es delgada, pueden alquilar mientras esperan una mayor variedad de casas que se encuentra a la venta. Manejo de un mercado calientePara calcular si la compra o el alquiler tiene más sentido financieramente, es necesario tener un sentido de sus costos mensuales en cada caso, incluyendo el alquiler, pagos de hipoteca, impuestos, seguros y otros gastos relacionados que se pueden aplicar a cada opción, así como si usted serían más propensos a gastar o invertir los ahorros de alquilar. El veredicto podría diferir considerablemente dentro de una ciudad, suburbio o pueblo, basado en la ubicación y el estilo y tamaño de los hogares que están explorando. Los datos de Deutsche Bank reflejan un intento de hacer que las matemáticas a través de áreas metropolitanas, y esencialmente funcionan como una guía general para cada mercado. Uno de los posibles compradores deben proceder con cuidado. En primer lugar, se debe tratar de tener una idea de qué tan caliente el mercado inmobiliario local es y si los compradores en general todavía tienen la sartén por el mango, que es a menudo el caso lejos de las costas y fuera de las grandes ciudades. Si usted está en un mercado más competitivo, estar alerta ante el riesgo de que podría terminar en una guerra de ofertas que podrían hacer subir el precio de compra. Ser paciente podría pagar si los precios se enfríen. De hecho, las correcciones leves ya se han producido en algunos mercados. En la zona Este de la Bahía de San Francisco, por ejemplo, pidiendo precios de algunas casas nuevas disminuyeron 1% al 5% durante el segundo semestre del año pasado, después de que los constructores levantaron los precios en un 5% a un 18% en el trimestre anterior, según Metrostudy, un investigación vivienda y empresa de consultoría con sede en Palm Beach Gardens, Florida. Gene y Erin Lash planean vender su casa en Danville, California., Y están dispuestos a gastar $ 1 millón a $ 2 millones en una casa más grande. Pero la pareja se ha enfrentado a un máximo de 30 ofertas competidoras en cada una de las cinco casas que pujan en y perdió todo el tiempo, dice el Sr. Lash, un contador forense de 48 años de edad. Ahora, las pestañas también están estudiando el alquiler de una vivienda unifamiliar o un apartamento como una alternativa a corto plazo para comprar. "Todo está sobre la mesa", dice el Sr. Lash. Incluso en un mercado caliente, la matemática puede ser más ventajoso para los compradores que planean quedarse por un tiempo, por lo general al menos cinco a siete años. Eso debería ser suficiente tiempo para correcciones del mercado para pasar, dice Landon Nash, un agente de bienes raíces en San Francisco de la corredora nacional Redfin. Sr. Nash dice que está diciendo a los posibles compradores en su área que planean vender en menos de cinco años que corren riesgo significativo de la venta a pérdida. "Estamos en la parte superior del mercado", dice. "Podrían ser mejor como inquilinos."