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CODACONS Sicilia e Listaconsumatori portano a conoscenza dei cittadini un importante accordo stipulato lo scorso mese di agosto tra il Comune di Catania e le Associazioni rappresentative dei proprietari immobiliari e degli inquilini, stabilendo forme e contenuti dei contratti secondo gli schemi-tipo adottati con Legge n. 431 del 9 dicembre 1998 e Decreti Ministeriali 5 marzo 1999 n.276500 e 30 dicembre 2002 n.10774. Si tratta, afferma una nota dell’Ufficio Legale del CODACONS Sicilia, di contratti di locazione agevolati per studenti universitari essendo Catania città sede di ateneo autorizzata alla stipula di contratti di questo tipo. Risultato dell’accordo di cui sopra, continua la nota del CODACONS, è stato, tra l’altro, la determinazione del canone locativo di codesta tipologia di contratto secondo la ripartizione del territorio comunale in “microzone omogenee”. Dall’accordo viene fuori che nelle zone grosso modo appetibili dallo studente universitario il canone di locazione di un appartamento di mq 100 dovrebbe oscillare tra i 350 e gli 800 euro mensili: alla fascia di maggior costo appartengono appartamenti con impianto di condizionamento dell’aria, giardino, portiere, porta blindata, doppi vetri.
Ad aprire le pagine dei quotidiani locali, alla voce “affitti”, si fa presto a verificare che le case vengono ormai affittate agli studenti al prezzo di circa 150/180 euro “a posto letto”, sistema molto più remunerativo ma, guarda caso e considerato quanto sopra, molto probabilmente illegittimo. Le conseguenze sono presto dette: 1) ai sensi dell’art.13 della Legge 431/98, i proprietari devono restituire i canoni ricevuti in eccesso; 2) nella malaugurata ipotesi poi (per i proprietari) che non avessero provveduto a redigere per iscritto e registrare il contratto in questione, essi sarebbero sanzionati fiscalmente secondo le nuove disposizioni della legge finanziaria 2005, ovvero il contratto si presumerebbe stipulato già da 4 anni ed il reddito derivantene pari al 10% del valore dell’immobile. In considerazione di quanto sopra il CODACONS invita pertanto gli studenti universitari interessati a prendere visione dell’Accordo sopra menzionato e dei documenti allegati, disponibili presso lo Sportello SOS STUDENTI di Catania in via Passo Gravina n. 10 tel 095/438080, verificando la rispondenza di quanto da loro pagato con i canoni obbligatori, e si dichiara pronto a fornire assistenza legale gratuita per denunciare gli abusi ed ottenere la restituzione di quanto corrisposto in eccesso. |
