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Prestiti cattivi pagatori, preventivi Prestiti cattivi pagatori,   è dimostrato efficace per gli acquirenti e costruttori. Ma le preoccupazioni del cancelliere circa una bolla dei prezzi delle case possono, errantly, causare un taglio indietro.

Cancelliere George Osborne ha pubblicamente articolato una paura che molti nei settori finanziari e politici del Regno Unito è sentito negli ultimi due anni. Si tratta di una nuova bolla immobiliare potrebbe essere in corso, e che tutti i proprietari di case e nuovi acquirenti sono a rischio gli stessi problemi finanziari che si sono verificati nel periodo 2008-2010.

Per che la paura, Osborne ha galleggiato idee in dichiarazioni pubbliche a metà del 2014 che la dimensione dei mutui deve essere imbrigliata in, con le protezioni sul prestito-per-reddito mutuo (LTI) e (LTV) rapporti loan-to-value. Segretario Affari Vince Cable è convinto che tutti i prestiti ipotecari dovrebbero essere tappate a 3,5 volte gli utili. La Banca d'Inghilterra, a titolo di governatore Mark Carney, ha notato che i prezzi sono aumentati del 10 per cento dal 2013, quando il successo della Guida del Governo per l'acquisto (HTB) schema cominciò attuazione.

Ci sono molti contro-argomenti per questo. Una è che l'aumento smisurato dei prezzi delle case a Londra - in gran parte guidati da facoltosi compratori stranieri e gli investitori in cerca di rifugio sicuro e una tenuta invidiabile, lontano dalle economie instabili e sistemi monetari dei loro paesi d'origine - è l'inclinazione prezzi medi. Un altro è che l'economia sostenuta in Inghilterra è semplicemente guidando la domanda tra gli acquirenti della classe media inglese.

Detto questo, gli investitori in edilizia - sviluppatori, costruttori edili, investitori istituzionali (come le multinazionali di assicurazione), e coloro che fanno investimenti strategici del territorio - stanno forgiando avanti. La forte necessità di più abitazioni, semmai, è ciò che spinge verso il cielo i prezzi.

Che Cancelliere Osborne deve tenere in considerazione è che finalmente, acquirenti di prima casa sono in grado di fare quel primo passo sulla scaletta della proprietà. Circa 4.300 famiglie hanno acquistato immobili nel mese di giugno 2014, con l'assistenza della Guida acquistare il programma, il numero più alto dal suo inizio un anno prima. Totale acquisti con HTB ora sono fino a 27.000 famiglie, con il valore medio di tutte le case in base al regime a £ 187.000, con un quarto degli acquisti a meno di £ 150.000.

In particolare, The Guardian ha riportato nel mese di luglio 2014, che meno di 1 per cento degli utenti HTB, circa 250 famiglie, stavano usando lo schema di acquistare immobili di valore superiore a £ 500.000. L'ottanta per cento degli acquisti HTB erano di prima volta gli acquirenti.Ministro Housing Brandon Lewis dice che il programma è stato stimolante edilizia. "Non è un caso che dall'inizio del regime di edilizia residenziale privata ha sparato da un terzo e continua a salire", ha detto. "Gli sviluppatori stanno aumentando la loro produzione, e assumendo nuovi lavoratori al tasso più veloce da quando sono cominciate."

Stewart Basely, presidente esecutivo della Federazione Costruttori Casa, eco commenti Lewis ': "Gli indicatori suggeriscono un aumento di casa attività edilizia nella regione del 25 per cento lo scorso anno, che ha visto l'aumento più ripida nuove abitazioni inizia per circa 40 anni, "ha detto.

Se il programma fosse frenato, è probabile che avrebbe un effetto di raffreddamento in questa congiuntura economica.

Gli investitori nelle abitazioni capire il potenziale di mercato, come secondo alcune stime il paese è a corto di un milione di abitazioni. Questo avviene attraverso le organizzazioni di sviluppo tradizionali, così come la costituzione di joint venture assemblee opportunità terreno (investitori speculativi che si identificano terra che ha bisogno di ri-zonizzazione, una volta raggiunti, il terreno è parzialmente o completamente sviluppato e venduto a costruttori edili e gli acquirenti di casa).

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