Mattoni a Vista

Un mutuo che vada oltre i 30 anni? Perché no, con due dead line: le garanzie e l’età. Due istituti già offrono prodotti sino a 40 anni, con un tasso a metà tra misto e variabile.

Molto flessibile è “easy 40” (letteralmente facile 40, ma facile come?) di Unicredit
banca per la casa (Ubc). Finanzia fino all'80% del valore dell'immobile
e dà la possibilità, per i primi cinque anni, di pagare solo la quota
interessi, quella, cioè, sensibile all'oscillazione dei tassi e che
quindi conviene “abbattere” il prima possibile. Dopodiché, ogni
cinque anni, è possibile scegliere se proseguire a tasso variabile o a
tasso fisso. Inoltre, si può rimborsare fino al 10% del capitale
restante senza pagare penali. Anche Unicredit a breve dovrebbe offrire
“easy 40”.

Il mutuo a 40 anni ha avuto ottimo riscontro anche per Banca Woolwich, che lo aveva inaugurato a settembre. Per questo, da poco, accanto al variabile classico, Woolwich ha aggiunto all'offerta il mutuo a 40 anni,
a tasso misto, una formula in cui, ogni biennio, ci si può spostare dal
fisso al variabile. Ma un prestito a 40 anni non è per tutti,
altrimenti sarebbe troppo facile. Ubc lo concede a chi non ha più di 35
anni, ma va incontro ai più “anziani” permettendo le durate intermedie (31, 32, 33 anni eccetera).


Lo stesso accade per la Banca Woolwich, dove il richiedente, a fine
rimborso, non deve superare i 75 anni. Anche se la soglia sale a 80
anni quando i richiedenti sono almeno due.
Rispetto alle garanzie, invece, Ubc lo finanzia solo ai dipendenti a tempo indeterminato, bloccandosi a 30 anni per chi non ha un impiego fisso e per gli ormai famigerati atipici. Ma ai soggetti “congrui”
permette di arrivare a un rapporto rata-reddito alto rispetto alla
media, anche del 45%. Woolwich, al contrario, chiede di norma la
garanzia di un terzo soggetto. Rispetto ai costi, i tassi e le spese
sono più elevati solo in virtù della maggior durata.


Ma vi sono altre modalità per diluire il pagamento oltre 30 anni.
Con alcuni finanziamenti a rata costante e tasso variabile dove la
durata si allunga se crescono i tassi e che può arrivare a un massimo
di 35 anni. Mutui, anche questi, estremamente flessibili.

Insomma se hai meno di 35 anni e un lavoro fisso sei a posto.