Per comprendere meglio come funzionerebbe la cosa, farò un esempio i cui dati ovviamente saranno presi a puro scopo di esempio e semplificati per non dover perdere tempo a calcolare gli "spiccioli".L'esempio sarà suddiviso in più parti (due almeno)poiché sarebbe troppo lungo e nessuno arriverebbe a leggere fino in fondo, quindi per evitare giudizi frettolosi, "doserò"il discorso.Dunque..le parti da mettere insieme e con interessi diversi,in quel momento, sono coloro che hanno già casa e un certo risparmio da investire sicuro senza rischiare molto* echi invece non ha un capitale iniziale o lo ha molto ridotto per permettersi un tetto.I primi possono anche metterci poco..purché siano molti.I secondi devono arrivare ed accettare la situazione che trovano e le relative regole poiché la cosa é senza speculazionema deve rispettare l'interesse di tutti quindi non é beneficenza forzata.Se tutti gli interessi vengono rispettati la cosa potrebbe crescere e svilupparsi in modo da soddisfare i più.Ipotizziamo quindi che la cosa parta con un solo appartamentodi 100 metri quadri, 5 vani (più servizio e accessori) del costodi 200 mila euro. Un vano è la cucina, quindi le stanze disponibili sarebbero 4.Oggi o si fa un mutuo oppure si paga l'affitto...questa é una terzaopzione.Il costo al metro quadro quindi é di 2 mila euro (poco importa se in certe zone é molto più alto ed in altre più basso).L'appartamento viene occupato quindi da 4 persone a cui vengonoassegnati 25 metri quadri a testa (una stanza e le zone comuni).Ovviamente ipotizzando una perfetta suddivisibilità e che nessunoabbia più soldi di partenza degli altri o che non voglia, addirittura, condividere la stanza per accelerare l'assegnazione di una casa indipendente.Mettiamo quindi che ognuno di loro abbia a disposizione risparmi per 10 mila euro..loro quindi pagano già 40 mila euro e cioé un quarto del costo della casa..a questi si aggiungono i 160 mila degli investitori che non vogliono un tetto in quel momento.Aggiungiamo che il tasso d'interessi bancario sia del 3% sui depositi e del 6% (reale) sui mutui.Bon...quindi un 4% potrebbe essere la giusta aspettativa di chi investe, che inoltre acquista quote della società ma quelle sonoalle condizioni di mercato e possono salire o scendere (non staròad ipotizzare solo futuri rosei dato che non devo vendere nulla)...e possono "capitalizzare" i propri risparmi con una solida abitazione (risparmiando i mutui o le spese notarili etc.)I quattro ospiti pagano una loro quota che stabiliamo in 500 euro mensili di cui 100 di occupazione e 400 di acquisto quota.I primi che sono proporzionali alla superficie che occupano sonoil rimborso dell'occupazione che evita che la cosa sia gratuita (quindi gli abusi) e che permette gli interessi degli investitori.I secondi sono il proprio versamento per aumentare il (loro) capitale e poter avere alloggiamenti diversi.Quindi i 4 versano 2 mila euro totali.Dato che il prestito ottenuto era di 160 mila euro ci mettono 80 mesi a rimborsare i terzi del solo capitale e quindi 6 anni ed 8 mesi.Gli interessi sarebbero 6400 euro il primo anno** ma il prestito diminuisce e così gli interessiContinua...*in pratica chi cerca un'alternativa al conto corrente**in realtà sarebbe mensile, ma semplifichiamo ad anniLunga (e proficua) vita e (spartana) prosperità
Acquisto casa egoistico-solidale (parte 3)
Per comprendere meglio come funzionerebbe la cosa, farò un esempio i cui dati ovviamente saranno presi a puro scopo di esempio e semplificati per non dover perdere tempo a calcolare gli "spiccioli".L'esempio sarà suddiviso in più parti (due almeno)poiché sarebbe troppo lungo e nessuno arriverebbe a leggere fino in fondo, quindi per evitare giudizi frettolosi, "doserò"il discorso.Dunque..le parti da mettere insieme e con interessi diversi,in quel momento, sono coloro che hanno già casa e un certo risparmio da investire sicuro senza rischiare molto* echi invece non ha un capitale iniziale o lo ha molto ridotto per permettersi un tetto.I primi possono anche metterci poco..purché siano molti.I secondi devono arrivare ed accettare la situazione che trovano e le relative regole poiché la cosa é senza speculazionema deve rispettare l'interesse di tutti quindi non é beneficenza forzata.Se tutti gli interessi vengono rispettati la cosa potrebbe crescere e svilupparsi in modo da soddisfare i più.Ipotizziamo quindi che la cosa parta con un solo appartamentodi 100 metri quadri, 5 vani (più servizio e accessori) del costodi 200 mila euro. Un vano è la cucina, quindi le stanze disponibili sarebbero 4.Oggi o si fa un mutuo oppure si paga l'affitto...questa é una terzaopzione.Il costo al metro quadro quindi é di 2 mila euro (poco importa se in certe zone é molto più alto ed in altre più basso).L'appartamento viene occupato quindi da 4 persone a cui vengonoassegnati 25 metri quadri a testa (una stanza e le zone comuni).Ovviamente ipotizzando una perfetta suddivisibilità e che nessunoabbia più soldi di partenza degli altri o che non voglia, addirittura, condividere la stanza per accelerare l'assegnazione di una casa indipendente.Mettiamo quindi che ognuno di loro abbia a disposizione risparmi per 10 mila euro..loro quindi pagano già 40 mila euro e cioé un quarto del costo della casa..a questi si aggiungono i 160 mila degli investitori che non vogliono un tetto in quel momento.Aggiungiamo che il tasso d'interessi bancario sia del 3% sui depositi e del 6% (reale) sui mutui.Bon...quindi un 4% potrebbe essere la giusta aspettativa di chi investe, che inoltre acquista quote della società ma quelle sonoalle condizioni di mercato e possono salire o scendere (non staròad ipotizzare solo futuri rosei dato che non devo vendere nulla)...e possono "capitalizzare" i propri risparmi con una solida abitazione (risparmiando i mutui o le spese notarili etc.)I quattro ospiti pagano una loro quota che stabiliamo in 500 euro mensili di cui 100 di occupazione e 400 di acquisto quota.I primi che sono proporzionali alla superficie che occupano sonoil rimborso dell'occupazione che evita che la cosa sia gratuita (quindi gli abusi) e che permette gli interessi degli investitori.I secondi sono il proprio versamento per aumentare il (loro) capitale e poter avere alloggiamenti diversi.Quindi i 4 versano 2 mila euro totali.Dato che il prestito ottenuto era di 160 mila euro ci mettono 80 mesi a rimborsare i terzi del solo capitale e quindi 6 anni ed 8 mesi.Gli interessi sarebbero 6400 euro il primo anno** ma il prestito diminuisce e così gli interessiContinua...*in pratica chi cerca un'alternativa al conto corrente**in realtà sarebbe mensile, ma semplifichiamo ad anniLunga (e proficua) vita e (spartana) prosperità