Dunque...nell'esempio eravamo arrivati ad un prestito totale (esterno) di 160 mila euro da ripagare con un tasso annuo ipotetico del 4%.Il 4% di 160 mila sono 6400 euro.Nello scritto precedente dicevo che non volevo fare conti mensili, ma in realtà é necessario per avere un quadro più realistico delle convenienze e di cosa succede, dato che le restituzioni sono mensili come le quote.Quindi 6400 euro diviso 12 fà 533 euro d'interessi al mese a prestito iniziale.Questi però sono divisi per i quattro occupanti e quindi tocca133,25 a testa.A questo punto si può decidere se questi interessi devono essere calcolati nei 500 euro che dicevamo prima oppure aggiungerlifacendo sì che il tempo rimanga quello calcolato e cioé i 6 anni e8 mesi (questo spiega l'insolito calcolo) per restituire i soldi degli esterni. Quegli interessi diminuiranno via via che il capitale viene restituitoper cui solo inizialmente uno pagherebbe 633,50 euro fino all'ultimache sarebbe di soli 500 euro (quindi, se non erro, ogni rata calerebbe di --133,50 / 80mesi = 1,77 euro).Lascio ad altra occasione (o a voi) calcolare invece i tempinecessari qualora quegli interessi si pagassero nella quota dei 500 euro (forse, ma ad istinto, essendo circa un quinto i tempi si allungherebbero in modo proporzionale quindi di 16 mesi).Dopo 6 anni ed 8 mesi si é solo rimborsato gli "esterni" poiché ognuno dei 4 occupanti ha rimborsato la sua parte ma essendo tutti occupanti nessuno di loro ha diritto ad interessi poiché "godono" del bene in egual misura ed in egual misura hanno pagato (nel caso dell'esempio).In pratica però ognuno ha acquistato quote per 50 mila euroed ha avuto un tetto.Gli esterni, se non decidono di ritirare i soldi (che possonosempre fare) non riprendono i soldi ma sono già usati per comprarealtri metri quadri che già permettono il pagamento degli interessi.Quindi per gli esterni non cambia nulla dallo stato di pagamentodel caso preso per esempio il loro capitale resta investito e redditizio.Certo i tempi sembrano lunghi, visto che in quasi 7 anni sié ottenuto solo 1/4 di una casa, ma é ovviò che l'esempio si basa su casi difficili e che comunque il tutto vuol essere un bel miglioramentoma non una cosa semplice visto che nessuno può regalare niente.Nulla impedisce che tutte le caratteristiche dell'esempio (abitanti,quote, somme, etc.) siano diverse in modo da accelerare il tutto.Da sottolinerare poi che qualunque altra soluzione (eredità a parte)sarebbe molto più costosa.Chi vuole può anche chiedere una casa piccola basandosi sullaquota versata che viene scalata dal costo dell'abitazione da noncondividere più..però é chiaro che la somma che va a pagaresarebbe meno comoda e sempre che l'immobile sia disponibile.Il buono é che cambiando casa non paga nulla tranné l'eventualetrasloco dei mobili o simili.Bon, la parte matematica direi che é abbastanza chiara e con essapure le convenienze, quindi la prossima volta cercherò di illustrare meglio i vantaggi senza usare cifre.Lunga (proficua) vita e (spartana) prosperità
Acquisto casa egoistico-solidale (parte 4)
Dunque...nell'esempio eravamo arrivati ad un prestito totale (esterno) di 160 mila euro da ripagare con un tasso annuo ipotetico del 4%.Il 4% di 160 mila sono 6400 euro.Nello scritto precedente dicevo che non volevo fare conti mensili, ma in realtà é necessario per avere un quadro più realistico delle convenienze e di cosa succede, dato che le restituzioni sono mensili come le quote.Quindi 6400 euro diviso 12 fà 533 euro d'interessi al mese a prestito iniziale.Questi però sono divisi per i quattro occupanti e quindi tocca133,25 a testa.A questo punto si può decidere se questi interessi devono essere calcolati nei 500 euro che dicevamo prima oppure aggiungerlifacendo sì che il tempo rimanga quello calcolato e cioé i 6 anni e8 mesi (questo spiega l'insolito calcolo) per restituire i soldi degli esterni. Quegli interessi diminuiranno via via che il capitale viene restituitoper cui solo inizialmente uno pagherebbe 633,50 euro fino all'ultimache sarebbe di soli 500 euro (quindi, se non erro, ogni rata calerebbe di --133,50 / 80mesi = 1,77 euro).Lascio ad altra occasione (o a voi) calcolare invece i tempinecessari qualora quegli interessi si pagassero nella quota dei 500 euro (forse, ma ad istinto, essendo circa un quinto i tempi si allungherebbero in modo proporzionale quindi di 16 mesi).Dopo 6 anni ed 8 mesi si é solo rimborsato gli "esterni" poiché ognuno dei 4 occupanti ha rimborsato la sua parte ma essendo tutti occupanti nessuno di loro ha diritto ad interessi poiché "godono" del bene in egual misura ed in egual misura hanno pagato (nel caso dell'esempio).In pratica però ognuno ha acquistato quote per 50 mila euroed ha avuto un tetto.Gli esterni, se non decidono di ritirare i soldi (che possonosempre fare) non riprendono i soldi ma sono già usati per comprarealtri metri quadri che già permettono il pagamento degli interessi.Quindi per gli esterni non cambia nulla dallo stato di pagamentodel caso preso per esempio il loro capitale resta investito e redditizio.Certo i tempi sembrano lunghi, visto che in quasi 7 anni sié ottenuto solo 1/4 di una casa, ma é ovviò che l'esempio si basa su casi difficili e che comunque il tutto vuol essere un bel miglioramentoma non una cosa semplice visto che nessuno può regalare niente.Nulla impedisce che tutte le caratteristiche dell'esempio (abitanti,quote, somme, etc.) siano diverse in modo da accelerare il tutto.Da sottolinerare poi che qualunque altra soluzione (eredità a parte)sarebbe molto più costosa.Chi vuole può anche chiedere una casa piccola basandosi sullaquota versata che viene scalata dal costo dell'abitazione da noncondividere più..però é chiaro che la somma che va a pagaresarebbe meno comoda e sempre che l'immobile sia disponibile.Il buono é che cambiando casa non paga nulla tranné l'eventualetrasloco dei mobili o simili.Bon, la parte matematica direi che é abbastanza chiara e con essapure le convenienze, quindi la prossima volta cercherò di illustrare meglio i vantaggi senza usare cifre.Lunga (proficua) vita e (spartana) prosperità