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Mercato immobiliare di Miami in aumento

Il mercato immobiliare di Miami ha continuato a sperimentare l'aumento delle vendite e dei prezzi nel primo trimestre del 2014 a causa di un aumento della domanda da parte dei buyer italiani ed esteri, secondo l'ultimo rapporto della Associazione degli agenti immobiliari di Miami.

Nel primo trimestre, il prezzo medio di vendita per le case di Miami-Dade County è stato $ 230.000, con un incremento del 11,8% rispetto allo scorso anno, mentre il prezzo mediano di vendita per i condomini è salito del 15,7% a 187.500 $. I prezzi per entrambe le case unifamiliari e condomini sono ora aumentate per nove trimestri consecutivi.

Dopo tre anni di vendite record in Miami, è notevole che il mercato locale continua a registrare una forte domanda che supera i risultati dell'anno precedente, ha detto Liza Mendez, presidente del consiglio di Miami Association of Realtors.

Nonostante la forte domanda di immobili a Miami, un aumento delle scorte, è la creazione di un mercato più equilibrato tra acquirenti e venditori, ha aggiunto.

Rispetto allo scorso anno, i prezzi medi di vendita per case unifamiliari e condomini sono aumentati del 17,9% a 430.312 $ e il 16,9% a 359.860 $, rispettivamente.

L'ampia prezzo di vendita mediano di Stato per la unifamiliari case esistenti nel primo trimestre è stato di 168 mila dollari, in crescita del 9,1% rispetto allo stesso trimestre di un anno fa. Il prezzo medio di vendita per i condomini in Florida è aumentato del 16,9% rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno a $ 135.000.

Le vendite complessive sono aumentate nel primo trimestre del 2014 del 3,8% rispetto allo stesso trimestre del 2013. Le vendite di case unifamiliari è aumentato del 7,4% mentre le vendite condominio sono aumentate del 1,3%.

'Nonostante la domanda di registrazione per le proprietà di Miami, l'accessibilità resta una realtà. La maggior parte delle case vendute a Miami-Dade County, nel primo trimestre sono stati di sotto di $ 200.000 e prezzi rimangono quello che erano nel 2003, la creazione di opportunità per tutti i tipi di acquirenti ', ha detto Francisco Angulo, il presidente residenziale dell'associazione.

Il rapporto dice anche che le iniziative dell'associazione per aumentare l'inventario e concentrarsi su aiutare i membri per ottenere altri immobili si è dimostrata vincente insieme ad alcune proprietà in difficoltà aggiuntive vengono immessi sul mercato. Il fatto che le vendite rimangono a livelli storicamente forti, mentre l'inventario è in crescita punti alla fiducia del venditore. Case e condomini sono aumentati anche nel primo trimestre, in crescita del 11,5% e del 14,9% rispettivamente.

Rispetto al primo trimestre del 2013, mesi di fornitura di inventario per case unifamiliari e condomini è aumentato del 9,5% e del 27,6% rispettivamente. Un mercato equilibrato tra acquirenti e venditori di offerte tra sei e nove mesi di fornitura di scorte.

La durata media di un elenco casa durante l'ultimo trimestre è stato di 47 giorni rispetto a 46 giorni nel corso dello stesso periodo dello scorso anno, un leggero aumento del 2,2%. Allo stesso modo, i giorni medi sul mercato per le inserzioni condominio erano 57 giorni rispetto ai 48 dello scorso anno, con un incremento del 18,8%.

Nel primo trimestre, il 62% delle vendite chiuse erano tutti di cassa rispetto al 65% di un anno fa. Tutte le vendite per contanti sono stati il 48,4% dei unifamiliari chiusure casa e il 71,4% di tutte le vendite condominio. Dal momento che quasi il 90% degli acquirenti stranieri pagare in contanti, questo riflette la posizione di Miami come primo mercato per gli acquirenti stranieri.

Miami ha una percentuale significativa di acquirenti internazionali, generando molte transazioni in contanti più rispetto alla media nazionale.