Immobiliare

Acquisto casa, le otto cose da sapere o da fare prima
per evitare di rimanere "gabbato"

L'acquisto di una casa è sempre un
momento molto importante.



Il grado di coinvolgimento economico è spesso assai elevato e non si vogliono
correre rischi di nessun tipo.

I passaggi possono essere diversi e più
o meno articolati: agenzia, prenotazione, contratto preliminare (il cosiddetto
"compromesso"), rogito notarile, sono tappe note a tutti, meno noti i
costi fiscali ad esse collegati.

Se non si è bene informati l'acquisto di
un immobile può riservare brutte sorprese.

E allora, come capire se un immobile ha
davvero le carte in regola prima di fare il grande passo?

1 - La ricerca

1 - La ricerca

La ricerca può avvenire tramite diversi canali. È sempre bene però
considerare: il quartiere, lo stato dell'immobile, le condizioni della casa che
volete acquistare.

Quando visitate l'appartamento visitatelo a più riprese, in ore diverse.

Rumorosità; superficie calpestabile; spese condominiali e opere di
ristrutturazione già deliberate; effettivo proprietario; esistenza di ipoteche;
correttezza planimetria; scadenza contratto eventuale inquilino, sono tutte
informazioni imprescindibili.

Inoltre è consigliabile un giro nel quartiere - informandosi presso gli
abitanti o il municipio - per verificare l'esistenza dei servizi essenziali di
utilità e di prima necessità (supermercati, negozi, scuole, poste, ASL,
trasporti etc.) e per rendersi conto dell'eventuale esistenza di attività
rumorose.

2 -
Documentazione

2 - Documentazione

Dopo aver visitato l'appartamento, prima
di firmare qualsiasi pezzo di carta è sempre meglio richiedere la
documentazione relativa alla provenienza (atto di compravendita, atto di
donazione, dichiarazione di successione, etc.), alla regolarità catastale
(visura e planimetria) ed urbanistica (licenza o concessione edilizia, progetto
esecutivo, licenza di abitabilità, domanda di sanatoria e ricevute di pagamento
delle oblazioni e degli oneri concessori, ove richiesti, o concessione in
sanatoria).

Inoltre se si sta acquistando un
appartamento affittato, è sempre meglio farsi consegnare la copia registrata
del contratto di affitto e ogni altro documento inerente il rapporto con
l'inquilino.

3 - Far visionare i
documenti

3 - Far visionare i documenti

Terzo importante passaggio: fate visionare i documenti ad un legale, un
notaio o altro professionista competente, in modo da accertarsi circa
l'effettiva titolarità e disponibilità, commerciabilità e trasferibilità del
bene ed effettuate un sopralluogo con un tecnico per verificare lo stato di
manutenzione dell'immobile e delle parti comuni del fabbricato.

È fondamentale esaminare la copia del regolamento condominiale per
accertarsi della consistenza e dello stato delle parti comuni, quote
millesimali, divieti, spese condominiali ecc.

Se si acquista dal costruttore o il cantiere è ancora aperto, meglio
insistere affinché il regolamento venga depositato al momento della
prenotazione e non dopo.

4 - Il
notaio

4 - Il notaio

Al notaio ci si può rivolgere per una prima consulenza sull'immobile (gratuita).

Il professionista consiglierà su aspetti civili, fiscali e finanziari
dell'intera operazione e darà indicazioni importanti per la scelta del mutuo.

5 -
Casa e appartamenti in costruzione

5 - Casa e appartamenti in costruzione

Nel caso in cui optiate per l'acquisto di una casa in costruzione è molto
importante verificare l'esistenza delle opportune autorizzazioni e chiedere la
concessione edilizia rilasciata dal comune. Nel caso in cui il terreno non sia
di proprietà del costruttore, ma quest'ultimo ne abbia in concessione solo la
superficie, allo scadere di questa, tutto quello che è costruito sul terreno
torna di proprietà del comune.

Nel caso poi di appartamenti in costruzione è un "must" avere più
informazioni possibili sul venditore.

Tra le informazioni assolutamente da reperire, la situazione patrimoniale e
reddituale - sia che si tratti di un privato o di un imprenditore - per
escludere che abbia fallimenti alle spalle.

Le informazioni possono essere reperite tramite il proprio commercialista o
avvocato che chiede una visura camerale, oppure direttamente presso la Camera
di Commercio.

6 - La
firma del preliminare

6 - La firma del preliminare

Prima di firmare il preliminare di acquisto è sempre preferibile farsi
rilasciare una copia fotostatica del mandato che ogni venditore rilascia
all'agenzia che lo rappresenta.

Ricordarsi inoltre che è sempre meglio far visionare tale documentazione da
un legale.

7 -
Leggere con attenzione

7 - Leggere con attenzione

Leggete sempre con estrema attenzione ciò che firmate e astenetevi
dall'apporre la vostra firma su documenti di cui non capite bene il
significato. Una volta firmato è difficile tornare indietro.

Una fase molto delicata è quella della "proposta irrevocabile". La
proposta d'acquisto irrevocabile è usata quando si passa per il tramite di
un'agenzia (tra i privati di solito si va subito al compromesso).

Con la proposta l'acquirente dichiara di voler acquistare l'immobile ad un
determinato prezzo. La proposta può essere fatta in qualsiasi forma purché per
iscritto e si perfeziona con l'accettazione integrale del testo da parte del
venditore.

È unilaterale in quanto è vincolante solo per chi acquista.

È bene sapere che in questa fase non si è obbligati assolutamente a nessun
esborso economico: qualsiasi somma versata lo è puramente a titolo di acconto e
non a titolo di caparra confirmatoria.

Nel caso in cui l'accordo non vada a buon fine si ha diritto infatti alla
sua intera restituzione.

8 -
Caparre e provvigioni

8 - Caparre e provvigioni

In alcune fasi della compravendita e prima della stipulazione del rogito è
abitudine chiedere all'acquirente il versamento di somme di danaro.

In questi casi è molto importante cercare di capire a che titolo vengono
richieste tali somme.

Quando si tratta con un agente immobiliare per l'acquisto di una casa anche
senza aver firmato nulla può comportare l'obbligo del pagamento della
provvigione anche per quegli annunci che trovi su portali immobiliari o su
riviste immobiliari.

La provvigione può essere dovuta anche quando un agente immobiliare
accompagni un cliente a visitare una casa che sarà poi acquistata da
quest'ultimo anche senza l'intervento dell'agente.

La provvigione è dovuta solo agli agenti regolarmente iscritti all'albo.

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Fonte : www.msn.it