La Bolla

beh? questi cali enormi dove sono ????? le case costano sempre molto! e il mattone è sempre un buon investimento! sono mesi che dite tra poco crolla tutto !

Casarano: "Il peggio deve arrivare"

Oggi il problema è gravissimo ma domani sarà anche peggio: entro un paio d'anni la situazione sarà drammatica per tante famiglie...

La crisi delle agenzie immobiliari brucia 300 posti di lavoro

LA CRISI DEL MATTONE travolge le agenzie immobiliari, spuntate come funghi con il boom del mercato della casa dal 2000 a oggi. Le stime fornite dalle due maggiori organizzazioni nazionali del settore - Fimaa e Fiaip, ambedue con sede a Genova - sono impietose: a Genova circa il 15 per cento delle agenzie avrebbe già chiuso nell’ultimo anno e, visto il trend negativo, altre alzeranno bandiera bianca nei prossimi mesi...

MIPIM, Roma rilancia l'area della ex Fiera
...Infine Enrico Maria Antonelli, presidente di Crr (Costruttori romani riuniti) ha ipotizzato una diminuzione del prezzo degli immobili, che potrebbero tornare ai valori del 2001-02 entro i prossimi quattro anni.

Ascolta il file audio: www.radio.rai.it - Questione di soldi - Puntata del 17/03/2008 - dal minuto 11.32 al minuto 12.16 (segnalato da guido.zip)

E' sempre più difficile nascondere la verità... sempre più persone ammettono il calo dei prezzi delle case!

:-)

Esperienza personale: periferia nord di Milano, sono stata a un passo dal comprare un bilocale con cucina abitabile a luglio del 2007 per 195000 euro. Oggi trovo la stessa metratura a 170000 euro. Mi ritengo miracolata, aquistare quell'appartamento (con mutuo trentennale e rata da 1200 euro mensili) sarebbe stata una cavolata!

L'economia italiana è particolarmente soggetta a speculazioni di ogni tipo. Una delle ragioni è certamente che ci sono enormi capitali che circolano in nero, dei quali una buona parte da riciclare. Prevedibile quindi che la bolla immobiliare si gonfiasse in modo spropositato qui da noi. A un certo punto però, come è sempre accaduto in precedenza, i prezzi cominciano a scendere, le vendite rallentano e poi quasi si bloccano. Anche qui la ragione è abbastanza semplice, i compratori e i soldi non sono infiniti, e quando i prezzi scendono i meno sprovveduti investono in altro modo. I prezzi scendono semplicemente perchè scendono, così come sono saliti, anche senza ragioni specifiche. Che senso ha ad esempio comprare un costosissimo appartamento a Milano, in una città che si trova in condizioni fatiscenti, inquinatissima, quando invece se ne possono acquistare allo stesso prezzo due o tre nel centro di Berlino o dieci in un paese in via di sviluppo, con tassi di rivalutazione e rendimenti da affitto enormemente superiori. Per gli speculatori controllare i media e impedire che la verità venga fuori non è più sufficiente, le notizie filtrano in internet. Personalmente penso che i prezzi siano destinati a crollare rovinosamente, come è già successo nel 93-94.Non so se acquisterò una casa per investimento in Italia, non ha molto senso, le tasse sono alte, i prezzi in discesa ripida. Meglio aspettare 4-5 anni e vedere come va.

Il problema secondo me è più complesso rispetto al fatto che si vende o non si vende. Bisogna guardare a che prezzo, che cosa e a chi. E dopo quanto tempo. Alcuni esempi sulla zona che conosco: Firenze / Prato. A Prato ci sono appartamenti, anche molto belli e ben situati, che sono in vendita (visibili anche online) da quasi 2 anni. Li conosco, li ho anche visto di persona. Prato non è una delle zone più care, si trovano quindi delle proposte anche sotto 3000 euro al metro quadro (usato). E pure stanno lì, specialmente se sono nel range di 100 mq, intorno a 300.000 Euro quindi. Ai quali se compri sono da aggiungere 30mila per il notaio, agenzia e spese varie. Il problema non è tanto il caro mutuo, ma il prezzo alto delle case, rapportato al guadagno della gente. Un pò diversa la situazione con le abitazioni più piccole. I bilocali o trilocali, magari in periferia, si vendono. Ma anche quelli solo dopo tanto tempo e con sconti. A Firenze, ho un amico che l'anno scorso ha fatto un grande passo, acquistano fuori Firenze, in collina, una bella casa a 900 mila euro. A Firenze aveva 2 appartamenti, quindi pensava di vendere quelli e cavarsi magari con un piccolo mutuo. Ha firmato il compromesso, ha sganciato un bell'anticipo per la casa nuova, e si è messo a vendere i suoi appartamenti. Chiedeva 350mila e sperava che vende a 320. A Firenze non sarebbe stato tanto. Ma i mesi passavano, doveva vendere per forza. Dopo qualhce mese ha lascaiato dal prezzo, prima a 300, a 280 ... alla fine ha venduto uno a 280 e l'altro a 270 mila euro. E ora si trova con un mutuo di 30 anni da pagare per il resto. La cosa più strana è che è felice: dice che ha fatto benissimo, perchè tra 6 mesi vale trecento mila in più. Non lo sa che già quando ha firmato il rogito valeva 100 in meno. E la percezione che fa star bene le persone: sono ricchi perché hanno la casa, non importa che il loro guadagnao non gli permette nemmeno di vestirsi come si deve. Si vende benissimo? Se lasci 50 mila dal prezzo si. E anche in quel caso, è un prezzo alto per un italiano. In italia si guadagna 1200 euro al mese. In Germania quasi il doppio, e le case costano meno. Non è un problema di tassi, è un rapporto stipendi medio / prezzo. Se il poterere d'acquisto è rapportato a cose piccole uno magari mpm se ne rende conto. Ma quando ti trovi a dover tirar fuori 300mila euro per abitare, l'impatto è evidente. E, ammettiamolo, un'appartamento sotto 300 mila ... non è che sia il sogno della vita.

UAH!!! UAH!!! UAH!!!! Si vende benissimo??????? Ma stai zitto e informati!!!! Venditore da quattro soldi!!! In provincia di Milano metà delle agenzie sta chiudendo baracca e burattini. Se poi gli emiliani sono così gonzi da strapagere le case peggio per loro.

in emilia-romagna nessuna bolla si vende benissimo non dite cagateeeeeeeee