Quando cerchi un agente dell’acquirente a Melbourne, una delle tue principali considerazioni è la commissione. Quanto addebitano di solito gli agenti dell’acquirente a Melbourne? E quanto dovresti pagarli?
In genere è significativo e idealmente desideri le tariffe più basse. Allo stesso tempo, non vuoi qualcuno che non capisca i requisiti della tua proprietà o non lavori sodo come dovrebbe. Pertanto, conoscere la fascia tariffaria all’interno della città può essere utile quando si cerca un agente dell’acquirente.
Tipi di struttura della commissione dell’agente dell’acquirente
Prima di parlare delle commissioni degli agenti dell’acquirente a Melbourne e nei sobborghi adiacenti, è meglio comprendere la struttura delle commissioni che gli agenti immobiliari utilizzano tipicamente in Australia. Questa struttura può determinare la tariffa finale che ti addebiteranno.
Esistono tre modelli di prezzo o strutture tariffarie seguite dagli agenti dell’acquirente:
Commissione percentuale (percentuale di proprietà)
Quando acquistano e vendono proprietà per un cliente, molti agenti utilizzano questo modello per la loro commissione, in cui addebitano una certa percentuale del prezzo della proprietà. Questo può variare dall’uno al tre percento.
Questo può anche variare in quanto la percentuale potrebbe essere più alta se il prezzo è inferiore, il che dà agli agenti un incentivo a negoziare un accordo migliore per l’acquirente.
Tariffa fissa a più livelli
Un’altra struttura tariffaria utilizzata dagli agenti degli acquirenti è una tariffa fissa a più livelli, in cui addebitano una tariffa fissa a seconda del livello in cui rientra il prezzo della proprietà. Ad esempio, potrebbero avere una commissione fissa di $ 5.000 per prezzi di proprietà fino a $ 500.000, quindi $ 6.500 per proprietà tra $ 500.000 e $ 800.000 e così via.
Tariffa fissa
Alcuni agenti applicano una tariffa fissa indipendentemente dal prezzo della proprietà. La tariffa fissa può variare in base al tipo di proprietà, ad esempio residenziale, commerciale o di lusso. Di solito, addebitano questa tassa a rate mentre lavorano per trovare e negoziare una proprietà.
Quali fattori influenzano la commissione dell’agente dell’acquirente?
L’agente dell’acquirente decide la tariffa in base a diversi fattori. Tuttavia, la maggior parte si basa sul numero di ore che dovranno impiegare per trovarti una proprietà. Questo, a sua volta, dipende da cosa ti aspetti che l’agente dell’acquirente faccia per te.
Ad esempio, se hai già in mente una proprietà, potresti aver bisogno dei loro servizi solo per negoziare il prezzo e supervisionare le pratiche burocratiche. Tuttavia, se stai cercando proprietà, potrebbero anche dover cercare e controllare le proprietà elencate o fuori mercato che soddisfano le tue esigenze. Ciò, ovviamente, richiede più tempo, viaggi e sforzi.
Poi c’è anche il tipo di proprietà. Per le proprietà di lusso, ampiamente disponibili a Melbourne, potrebbero addebitare un prezzo percentuale perché potrebbero essere in grado di guadagnare di più.
Alcune agenzie applicano anche l’imposta sul valore aggiunto in aggiunta alla tariffa di base, indipendentemente dal modello di tariffa. Quindi assicurati di informarti su eventuali tasse che verrebbero aggiunte al conto finale.
Infine, importa anche dove si trovano gli agenti dell’acquirente e su quali quartieri o aree si concentrano.
Quanto costa un agente dell’acquirente a Melbourne?
I prezzi degli immobili a Melbourne sono generalmente alti, proprio come a Sydney. Quindi anche i costi dell’agente dell’acquirente sono relativamente più alti. Puoi aspettarti di pagare dall’1,25 al 2,75 percento del prezzo della proprietà agli agenti dell’acquirente addebitando una commissione percentuale. Gli agenti con prezzi fissi possono addebitare fino a $ 10.000.
Le tariffe differiscono anche dai servizi che offrono. L’agente di un acquirente può addebitare meno di $ 500 più eventuali tasse per le offerte all’asta secondo il fondatore di DDP Property Zaki Ameer.
Gli agenti dell’acquirente sono anche chiamati avvocati dell’acquirente a Melbourne, anche se non sono avvocati. Tuttavia, sono ben consapevoli delle leggi sulla zonizzazione, sull’edilizia e sulle transazioni che potresti non conoscere.
Ci sono pro e contro sia per la commissione percentuale che per quella fissa. Con commissioni basate sulla percentuale, gli agenti dell’acquirente sono incentivati a ottenere i prezzi migliori, soprattutto quando ottengono un taglio maggiore a un prezzo inferiore.
D’altra parte, con un accordo a tariffa fissa, sai già cosa pagherai e puoi pianificare meglio le tue spese per la proprietà.
Tieni presente che potresti non essere in grado di richiedere alcuna detrazione fiscale su questa tassa, soprattutto se intendi vivere nella proprietà. Potresti essere in grado di rivendicarlo come deducibile dall’imposta sulle plusvalenze quando in futuro vendi la proprietà che hai acquisito esclusivamente come investitore.
Vale la pena l’agente di un acquirente Melbourne?
Melbourne è una grande città per investimenti immobiliari poiché i prezzi sono aumentati storicamente. Quindi, sia che tu stia acquistando una casa in cui vivere o investendo per ottenere reddito da locazione e plusvalenze, la capitale vittoriana è un’opzione praticabile.
Detto questo, la domanda di proprietà a Melbourne è molto alta poiché la popolazione della città è in costante crescita . Quindi trovare la proprietà ideale al miglior prezzo può essere una sfida.
È qui che entra in gioco l’esperienza di un agente dell’acquirente, poiché sono negoziatori esperti e conoscono le tendenze del mercato. Possono aiutarti a trovare la proprietà che desideri e ad ottenerla al prezzo che puoi permetterti. Ancora più importante, gli agenti dell’acquirente potrebbero essere in grado di offrirti opportunità di investimento immobiliare fuori mercato.
Allo stesso modo, dopo aver concluso l’affare su una proprietà, l’agente dell’acquirente può assicurarsi che tutti i documenti siano in ordine. L’utilizzo dei loro servizi può salvarti da inutili oneri burocratici nell’acquisto di proprietà e farti ottenere un ottimo affare.