ETICASA di Quaranta

30 Aprile il termime per regolarizzare al Catasto gli immobili .

Per regolarizzare gli edifici abusivi al catasto ci sarà tempo fino al prossimo 30 aprile, secondo quanto disposto dalla L. n. 10/2011, di conversione del DL n. 225/2010 (c.d. “Milleproroghe”).
La regolarizzazione avviene presentando la denuncia in catasto (procedura DOCFA) per il tramite di un tecnico

abilitato e iscritto ad uno dei seguenti albi professionali: ingegneri, architetti, geometri, dottori agronomi, periti industriali edili, periti agrari, agrotecnici.

Quei proprietari che non dovessero mettersi in regola “volontariamente” entro tale data saranno passibili di accertamenti e sanzioni, visto che gli immobili verranno registrati al catasto d’ufficio.

Va detto, infatti, che negli ultimi 4 anni l’Agenzia del territorio al fine di verificare l’effettiva esistenza delle case in Italia ha dapprima mappato il territorio attraverso foto aree e poi ha incrociato questi dati con la cartografia catastale. In questo modo sono emersi circa due milioni di case “nascoste” al fisco e 800 mila fabbricati che sarebbero stati dichiarati come rurali senza in realtà averne i requisiti.

I fabbricati non dichiarati in catasto sono consultabili anche on-line sul sito dell’Agenzia alla sezione         ricerca fabbricati  non dichiarati   .

In alternativa ci si può rivolgere presso il Comune interessato presso le sedi degli Uffici provinciali dell’Agenzia del Territorio territorialmente competenti sui comuni interessati.

Naturalmente trattandosi di elaborazioni cartografiche complesse è possibile che ci siano delle incoerenze nei risultati delle verifiche, con inclusione, in qualche caso, di immobili già censiti in catasto. Tali incoerenze vanno segnalate all’Agenzia inviando l’apposito  come sotto  

facsimile

Modello in carta libera
Allf Agenzia del Territorio
Ufficio Provinciale di ............
OGGETTO: Comma 36 dellfarticolo 2 del decreto legge 3 ottobre 2006, n. 262, convertito con modificazioni dalla legge 24 novembre 2006, n. 286 - Segnalazione di incoerenze riscontrate nellfelenco degli immobili iscritti al Catasto terreni per i quali siano venuti meno i requisiti per il riconoscimento della ruralita ai fini fiscali.
Il sottoscritto ................ ., cod. fisc. residente in .............. via ................. civ. n. c. quale   ....................... ...1  dellfimmobile, inserito nellfelenco pubblicato ai sensi della norma in oggetto, identificato al Catasto dei  terreni con
Comune .............. Sezione cc Foglio . ....  Particella ..... c Denominatore .... . Subalterno ....  fa presente che    lfimmobile e gia censito al Catasto Edilizio Urbano (Sezcc Foglio .... Particella...... Sub. .....)    sulla particella sopra riportata non insiste alcun fabbricato
  il fabbricato, cui lfimmobile apparteneva, e stato demolito il ......    il fabbricato, cui lfimmobile appartiene, e un rudere2    la tipologia di immobile non richiede  accatastamento al Catasto Edilizio Urbano in quanto   lfimmobile non e adibito ad uso abitativo (neanche parzialmente) ma e di tipo strumentale  alle attivita agricole, con destinazione dfuso a ................   lfimmobile, totalmente/parzialmente adibito ad uso abitativo3, e posseduto ed utilizzato dal soggetto sotto riportato, avente tutti i requisiti di ruralita previsti dalla vigente normativa  (compreso quello di iscrizione al Registro delle imprese nel ramo agricolo), ma il soggetto  non compare fra gli intestati catastali.
. Cognome ..............  . Nome  ......... Codice fiscale ............. Data di nascita ........
. Luogo di nascita   ..........  . Data dell' fatto di acquisizione del diritto ...............
. Numero di repertorio dellfatto .. ......
Numero di immobili ad uso abitativo ....  Esistono anche altri immobili ad uso non abitativo (barrare in caso affermativo) 
1 Riportare il diritto posseduto sulla particella: proprietario, comproprietario, usufruttuario, usuario, ecc.. Ef
sufficiente che lfstanza sia presentata da uno solo dei titolari di diritti reali sullfimmobile.
2 Tale stato e associabile a fabbricati che presentino crolli delle strutture orizzontali e/o verticali il cui recupero
prevede la totale demolizione. Non rientrano in tale casistica i fabbricati attualmente inagibili, ma recuperabili con interventi di straordinaria manutenzione o ristrutturazione, i quali debbono essere dichiarati al Catasto Edilizio Urbano come gfabbricati collabentih - senza attribuzione di rendita - fino al momento del
recupero ovvero della loro demolizione.
3 Riportare, dopo i dati del soggetto, il numero di distinte unita abitative presenti allfinterno dellfimmobile e l'indicazione di una eventuale presenza di locali destinati ad usi non abitativi.
Modello in carta libera
  l'immobile, totalmente/parzialmente adibito ad uso abitativo4, e utilizzato dal soggetto sotto riportato, avente tutti i requisiti di ruralita previsti dalla vigente normativa (compreso quello di iscrizione al Registro delle imprese nel ramo agricolo).
. Cognome ......... . Nome ,,,,,. Codice fiscale .......... Data di nascita ...........
. Luogo di nascita  .............................
Il soggetto e utilizzatore dell'immobile in quanto   titolare di diritto reale ...................... del fondo agricolo   affittuario del fondo agricolo (desumibile da contratto)
  conduttore del fondo agricolo (desumibile da contratto)   familiare convivente di affittuario o conduttore (risultante da anagrafe comunale)   titolare di pensione maturata da attivita agricola   coadiutore iscritto come tale a fini previdenziali
  dipendente, a tempo indeterminato, dellfazienda agricola (desumibile da
contratto)   dipendente, a tempo determinato, dellfazienda agricola (desumibile da
contratto) per almeno cento giornate lavorative annue   persona addetta allfattivita di alpeggio in zone di montagna Numero di immobili ad uso abitativo ....
Esistono anche altri immobili ad uso non abitativo (barrare in caso affermativo) 
  ovvero .................................................
Il sottoscritto si impegna a fornire tutte le ulteriori informazioni, richieste dallfAgenzia del Territorio, eventualmente necessarie alla trattazione della segnalazione di incoerenza. ...., li .../ ..../.... . Firma ..........................
4 Riportare, dopo i dati del soggetto, il numero di distinte unita abitative presenti allfinterno dellfimmobile e l'findicazione di una eventuale presenza di locali destinati ad usi non abitativi. Nel caso di piu unita abitative presenti nello stesso immobile, compilare un prospetto per ciascuna distinta situazione (es. se vi sono due
unita abitative, di cui la prima utilizzata dallfaffittuario e la seconda da dipendenti a tempo indeterminato, compilare un primo prospetto con i dati dellfaffittuario, barrando la casella gaffittuario del fondo agricoloh, ed un secondo prospetto con i dati di uno dei dipendenti, barrando la casella g dipendente, a tempo indeterminato, dellfazienda agricolah).
5 Utilizzare questo spazio per indicare altre informazioni ritenute utili.