Case da Abitare

Sono all'ordine del giorno le dichiarazioni catastrofiche sugli aumenti dei mutui. Se pur è vero che in generale, l'aumento dello 0,25% porterà un incremento dell'indebitamento Italiano, esso riguarderà le aziende (per i propri finanziamenti, certamente più consistenti rispetto ai mutui per acquisto della casa) e soprattutto lo stato Italiano che dovrà sborsare molti più soldi per gli interessi sul proprio debito pubblico, finanziato con l'emissione dei titoli di stato, quindi pesante per le nostre tasche, già tanto provate.

Proviamo comunque a sintetizzare quanto incide questo aumento dei tassi d'interesse nei mutui per la casa, premetto che dipende dal tipo e dalla durata del mutuo, dall'istituto, dallo spread applicato (il guadagno della banca) e molti altri fattori, per il calcolo prenderò in esame una convenzione che ho stipulato con Unicredit Banca:

per un mutuo di €. 100.000 della durata di 20 anni la rata era di circa € 606 prima dell'aumento; oggi sarà di circa € 619, l'aumento consiste in €. 13,00/mese; certamente incide, penso sia tutto sommato sopportabile. Soprattutto se si pensa che fino a qualche anno fa i mutui avevano un tasso d'interesse di due cifre, addirittura nella mia carriera ho visto periodi (circa ventanni fà) dove si stipulavano mutui anche con tassi vicino al 15%; tassi d'interesse tali, consentivano il raddoppio della somma erogata, molto prima della scadenza dello stesso. Ad esempio per un mutuo pari a vecchie lire 100.000.000. (al massimo una casa di due locali costava circa £. 60/70.000.000.) con durata di 15 anni (al tempo era il massimo consentito) si pagavano circa £. 1.400.000/mese (molto superiore allo stipendio medio mensile di allora) che al termine prevedeva la restituzione di oltre £. 252.000.000. di capitale ed interessi, quindi in quindici anni la somma prestata veniva quasi TRIPLICATA!

Oggi al tasso attuale, per un mutuo erogato di circa € 100.000 per 20 anni, si restituiscono circa €.148.000; quindi pur con il numero di rate aumentate, sono diminuiti così tanto i tassi che il cumulo degli interessi è inferiore al 50% del capitale.

I nostri genitori ben ricordano l'incidenza del mutuo sul bilancio familiare! Anche oggi non è facile conciliare il mutuo, le spese per le esigenze di vita, ecc...; ma se paragoniamo l'attuale stile di vita, con i molti sacrifici affrontati da chi ci ha preceduto, per creare le condizioni ed il benessere di cui noi oggi beneficiamo; dovrebbe risultare accettabile, rinunciare magari ad una pizza o un cinema, per perseguire l'obiettivo sacrosanto di consolidare il patrimonio familiare.

Ovviamente ci sono molte famiglie e/o giovani che hanno moltissime difficoltà, non hanno lavoro o esso è precario. Esiste una mole gigantesca di lavoro da fare per chi ci governa, di qualunque colore esso sia per risolvere questi drammatici problemi. Il miglioramento delle condizioni di vita per chi stenta a mettere insieme il pranzo con la cena, o quasi è un dovere per lor signori; ma sembra che l'argomento, molto attuale viste le prossime elezioni, sia molto velocemente superato, una volta eletti, quando prevarranno gli interessi privati e delle persone più "vicine e/o care".
Non è mio compito proporre soluzioni o discendere in ragionamenti. Sono un piccolo professionista, vendo case, distribuisco qualche piccolo consiglio, anche sui mutui; diversi si sono trovati bene e di questo ne sono fiero. Altri dovrebbero iniziare a darsi da fare, nel concreto, per le persone che sono in difficoltà; sicuramente non hanno bisogno di nuovi consigli, semplicemente si rimbocchino le maniche! Questa è la loro vera missione, visto che hanno scelto la politica quale impegno e "professione". La usino per le persone, anche se non li hanno votati, essi sono comunque "portatori sani" di diritti e non solo di doveri! Giuseppe Lovaglio - Consulente patrimoni immobiliari e mutui ad personam

Se volete potete contattarmi scrivendo a giuseppelovaglio@libero.it