Vulcano 2.0

Acquisto casa egoistico-solidale (parte 3)

Per comprendere meglio come funzionerebbe la cosa, farò un
esempio i cui dati ovviamente saranno presi a puro scopo di
esempio e semplificati per non dover perdere tempo a
calcolare gli "spiccioli".

L'esempio sarà suddiviso in più parti (due almeno)
poiché sarebbe troppo lungo e nessuno arriverebbe a leggere
fino in fondo, quindi per evitare giudizi frettolosi, "doserò"
il discorso.

Dunque..le parti da mettere insieme e con interessi diversi,
in quel momento, sono coloro che hanno già casa e un
certo risparmio da investire sicuro senza rischiare molto* e
chi invece non ha un capitale iniziale o lo ha molto ridotto
per permettersi un tetto.
I primi possono anche metterci poco..purché siano molti.
I secondi devono arrivare ed accettare la situazione che
trovano e le relative regole poiché la cosa é senza speculazione
ma deve rispettare l'interesse di tutti quindi non é beneficenza
forzata.

Se tutti gli interessi vengono rispettati la cosa potrebbe crescere
e svilupparsi in modo da soddisfare i più.

Ipotizziamo quindi che la cosa parta con un solo appartamento
di 100 metri quadri, 5 vani (più servizio e accessori) del costo
di 200 mila euro. Un vano è la cucina, quindi le stanze disponibili
sarebbero 4.
Oggi o si fa un mutuo oppure si paga l'affitto...questa é una terza
opzione.
Il costo al metro quadro quindi é di 2 mila euro (poco importa se
in certe zone é molto più alto ed in altre più basso).
L'appartamento viene occupato quindi da 4 persone a cui vengono
assegnati 25 metri quadri a testa (una stanza e le zone comuni).
Ovviamente ipotizzando una perfetta suddivisibilità e che nessuno
abbia più soldi di partenza degli altri o che non voglia, addirittura,
condividere la stanza per accelerare l'assegnazione di una casa
indipendente.
Mettiamo quindi che ognuno di loro abbia a disposizione risparmi
per 10 mila euro..loro quindi pagano già 40 mila euro e cioé un
quarto del costo della casa..a questi si aggiungono i 160 mila
degli investitori che non vogliono un tetto in quel momento.
Aggiungiamo che il tasso d'interessi bancario sia del 3% sui
depositi e del 6% (reale) sui mutui.
Bon...quindi un 4% potrebbe essere la giusta aspettativa di chi
investe, che inoltre acquista quote della società ma quelle sono
alle condizioni di  mercato e possono salire o scendere (non starò
ad ipotizzare solo futuri rosei dato che non devo vendere nulla)...
e possono "capitalizzare" i propri risparmi con una solida
abitazione (risparmiando i mutui o le spese notarili etc.)
I quattro ospiti pagano una loro quota che stabiliamo in 500 euro
mensili di cui 100 di occupazione e 400 di acquisto quota.
I primi che sono proporzionali alla superficie che occupano sono
il rimborso dell'occupazione che evita che la cosa sia gratuita
(quindi  gli abusi) e che permette gli interessi degli investitori.
I secondi sono il proprio versamento per aumentare il (loro)
capitale e poter avere alloggiamenti diversi.
Quindi i 4 versano 2 mila euro totali.
Dato che il prestito ottenuto era di 160 mila euro ci mettono
80 mesi a rimborsare i terzi del solo capitale e quindi 6 anni
ed 8 mesi.
Gli interessi sarebbero 6400 euro il primo anno** ma il prestito
diminuisce e così gli interessi

Continua...

*in pratica chi cerca un'alternativa al conto corrente

**in realtà sarebbe mensile, ma semplifichiamo ad anni

Lunga (e proficua) vita e (spartana) prosperità