Vulcano 2.0

Acquisto casa egoistico-solidale (parte 4)

Dunque...nell'esempio eravamo arrivati ad un prestito totale
(esterno) di 160 mila euro da ripagare con un tasso annuo
ipotetico del 4%.
Il 4% di 160 mila sono 6400 euro.
Nello scritto precedente dicevo che non volevo fare conti mensili,
ma in realtà é necessario per avere un quadro più realistico delle
convenienze e di cosa succede, dato che le restituzioni sono
mensili come le quote.
Quindi 6400 euro diviso 12 fà 533 euro d'interessi al mese a
prestito iniziale.
Questi però sono divisi per i quattro occupanti e quindi tocca
133,25 a testa.
A questo punto si può decidere se questi interessi devono essere
calcolati nei 500 euro che dicevamo prima oppure aggiungerli
facendo sì che il tempo rimanga quello calcolato e cioé i 6 anni e
8 mesi (questo spiega l'insolito calcolo) per restituire i soldi degli
esterni.
Quegli interessi diminuiranno via via che il capitale viene restituito
per cui solo inizialmente uno pagherebbe 633,50 euro fino all'ultima
che sarebbe di soli 500 euro (quindi, se non erro, ogni rata
calerebbe di --133,50 / 80mesi = 1,77 euro).
Lascio ad altra occasione (o a voi) calcolare invece i tempi
necessari qualora quegli interessi si pagassero nella quota dei
500 euro (forse, ma ad istinto, essendo circa un quinto i tempi
si allungherebbero in modo proporzionale quindi di 16 mesi).
Dopo 6 anni ed 8 mesi si é solo rimborsato gli "esterni" poiché
ognuno dei 4 occupanti ha rimborsato la sua parte ma essendo
tutti occupanti nessuno di loro ha diritto ad interessi poiché
"godono" del bene in egual misura ed in egual misura hanno
pagato (nel caso dell'esempio).
In pratica però ognuno ha acquistato quote per 50 mila euro
ed ha avuto un tetto.
Gli esterni, se non decidono di ritirare i soldi (che possono
sempre fare) non riprendono i soldi ma sono già usati per comprare
altri metri quadri che già permettono il pagamento degli interessi.
Quindi per gli esterni non cambia nulla dallo stato di pagamento
del caso preso per esempio il loro capitale resta investito e redditizio.
Certo i tempi sembrano lunghi, visto che in quasi 7 anni si
é ottenuto solo 1/4 di una casa, ma é ovviò che l'esempio si basa su
casi difficili e che comunque il tutto vuol essere un bel miglioramento
ma non una cosa semplice visto che nessuno può regalare niente.
Nulla impedisce che tutte le caratteristiche dell'esempio (abitanti,
quote, somme, etc.) siano diverse in modo da accelerare il tutto.
Da sottolinerare poi che qualunque altra soluzione (eredità a parte)
sarebbe molto più costosa.

Chi vuole può anche chiedere una casa piccola basandosi sulla
quota versata che viene scalata dal costo dell'abitazione da non
condividere più..però é chiaro che la somma che va a pagare
sarebbe meno comoda e sempre che l'immobile sia disponibile.

Il buono é che cambiando casa non paga nulla tranné l'eventuale
trasloco dei mobili o simili.

Bon, la parte matematica direi che é abbastanza chiara e con essa
pure le convenienze, quindi la prossima volta cercherò di illustrare
meglio i vantaggi senza usare cifre.

Lunga (proficua) vita e (spartana) prosperità