SUPPOSED TO BE WHITE

PERCHÉ MI PIACE LA MATEMATICA?!?...

Più o meno tutti mi dicono che comprare un miniappartamento è sempre un buon investimento.
E io ci credo, perchè me lo dicono gli agenti immobiliari, i parenti bancari e ingegneri, la mamma, Panorama, il mio collega Apo e anche il mio gatto, che l'altro giorno dopo aver mangiato qualcosa di pesante ha emesso un suono gutturale che assomigliava a "Mutuuuuo!"

Poi però -di nascosto e senza dirlo a nessuno- mi sono  armato di carta e penna e ho cominciato a fare due conti.

Da riviste di annunci immobiliari del 1999 (ora perchè io tenga delle riviste di annunci immobiliari del 1999 aprirebbe un abisso sulla mia psiche malata che ci porterebbe fuori tema, quindi soprassediamo per favore...) ho ricavato una media del costo di un miniappartamento nuovo in una certa zona geografica -quella che interessa a me- a quell'epoca: 160 milioni di lire (perchè in quell'era c'erano ancora le lire...)
Secondo le riviste attuali, un miniappartamento nuovo adesso in media costa 115 mila euro. Quindi il valore è effettivamente aumentato, e di parecchio.

Quindi tutto contento mi sono messo a valutare quanto potrebbe essere il mio effettivo investimento. Ho supposto di essere nel 1999, e di averlo comprato allora l'appartamento, di aver metà della cifra necessaria e di volerlo poi rivendere dopo un po' di anni (perchè un miniappartamento magari uno spera non sia una soluzione a lungo termine...). E allora:

Costo d'acquisto:  80000 euro
IVA (4%, prima casa):  3200 euro
Notaio (con mutuo):  6000 euro (valore di oggi)
Imposte varie:   340 euro
Agenzia (3,6%):  2880 euro
Allacciamenti:   3000 euro (ho scoperto essere quasi mai compresi nel prezzo)
Mobilio e varie:  10000 euro (più o meno)

Totale:   105420 euro

Però abbiamo detto che io ho metà della cifra iniziale necessaria, quindi 40 mila euro, e son costretto giocoforza ad accendere un mutuo.
Io preferisco quelli a tasso fisso (le incertezze mi provocano incontrollati stati d'ansia, per quello poi non tifo inter...), e provo a buttare i miei dati in un mutuo decennale, quelli che si trovano facilmente in internet. Risulta una rata di 725 euro circa, leggermente variabile di banca in banca.

Siccome a me piacerebbe pure riuscire a tirare avanti di mese in mese, scopro che per avere una rata più sostenibile sono costretto ad un mutuo ventennale. Questo mi permette di pagare graziosi e leggiadri 470 euro al mese. Quindi:

Mutuo: 470euro x 12mesi x 20anni = 112800 euro

A fronte dei 65420 che ho richiesto...  quindi alla fine devo dare alla banca per il suo gentile favore 47380 euro, ai quali vanno aggiunti il costo della perizia e quello dell'istruttoria, altri 320 euro. Cioè:

Costo totale banca: 47700 euro

In pratica alla banca devo ritornare il 73% in più di quello che ho chiesto...  comunque ottengo:

Costo totale casa: 153120 euro (!!!)

Ora io non vorrei gettare nello sconforto le persone, ma vorrei far notare che nella stessa mia zona di interesse un miniappartamento anche con mobili vecchio di 10 anni non costerà mai 115000 euro, bensì facendo una rapida media sempre sui giornali di annunci immobiliari si è sui 100 mila euro.

Se lo rivendete, tenete conto che se vi avvalete delle prestazioni di una agenzia immobiliare, questa non prende solo il 3,6% da chi acquista l'immobile, ma anche il 3,6% da chi lo vende... quindi voi intascate alla fine 96400 euro, SE riuscite a vendere il vostro miniappartamento (perchè magari nel frattempo la zona si è trasformata in una succursale di via Anelli... e già uscirci dal vostro appartamento sarà un'impresa...).

Quindi in 10 anni l'investimento ha questo bilancio...

Investimento: 96400euro - 153120euro = -56720 euro

In perdita...

Come in perdita?!? Per di più, se io supponessi di essere stato in affitto, con un costo di 450 euro mensili per 10 anni, avrei speso 54 mila euro... e non avrei corso il rischio di rimanere con l'immobile invenduto...

Mi sento di dare una serie di consigli a chi passa di qua.

1) Se avete voglia di comprar casa, fatelo senza far nessun conto, fidatevi degli altri e poi fate finta di niente. Fischiate indifferenti di fronte a qualsiasi voce esterna contraria. Se ci pensate, o se realizzate bene quello che state per fare, è finita.

2) Ho amici che si son comprati miniappartamenti a costi iniziali molto alti, accendendo mutui 30ennali, e per il 75% della cifra, dicendo che tra un po' di anni lo rivenderanno. Se conoscete anche voi persone che hanno fatto queste stesse scelte, e pensano di aver fatto un buon investimento, e vi stanno a cuore, non fategli fare questi conti ora che l'appartamento l'hanno comprato...

3) Ripetetevi sempre ad alta voce che comprare un miniappartamento è un buon affare, soprattutto se mi incontrate. Chissà che a forza di sentirlo mi convinca e che anche a me venga un po' di voglia di comportarmi come tutti gli altri.

4) Se non avete più voglia di comprare casa a queste condizioni, e ritenete che un miniappartamento sia una ben scarsa cosa di fronte ai sacrifici che queste cifre richiedono, scrivetemi. Sto organizzandomi per allestire un campo per non-allineati, dove ognuno potrà tranquillamente parcheggiare la propria roulotte o quello che meglio crede. Si propenderà per uno stile di vita più conviviale e grandi bevute di grappa attorno al fuoco le sere. Posso portare la mia esperienza, ho già vissuto per un certo periodo in un container, e non si sta poi tanto male...

(nella foto, i container dove ho vissuto... mica scherzavo!!!)